据《第一财经日报》报道 中海地产在深圳市户外打出的一则“4988元/平方米起”的广告，几乎让所有人跌破眼镜。尽管其所推的项目“康城国际”尚未最终定价，但以4字头开卖的楼盘，已成为深圳业内关注的焦点。毕竟，不到5000元/平方米的房价对于深圳而言，已经是三年前的往事。

　　据了解，中海康城国际项目位于龙岗中心城的奥体板块之内，总建筑面积约为50万平方米。2006年9月，中海地产以楼面价3247元/平方米的高价拍得该地块，当时被业内称为龙岗“地王”。据一位业内人士分析，康城国际项目加上建筑成本、营销成本、利息等，销售价格要达到6500元/平方米左右才能收回成本。

　　对于这则广告，中海深圳公司有关人士解释，打出这个超乎想象的广告的初衷是为了吸引市场的关注，虽然中海将自己的行为定义为一种营销方式，但在业内却引发了其他猜测。过去两年，中海在深圳的销售额一直名列前茅，前年还曾超越万科成为深圳销售状元。因此，有业内人士担忧，中海地产在推货量如此之大的情况下，一旦降价，对市场造成的冲击将非常明显。

　　但有业内人士分析，中海即使以6500元/平方米的成本价销售，也远低于附近楼盘目前的在售价格，因为目前龙岗中心区的平均售价大约在8000元/平方米。加上康城国际推货量较大，无疑将给这片区域其他楼盘带来压力，新一轮降价潮在所难免。

　　据悉，除了康城国际项目，将在6月推出的其他新盘也相继推出优惠措施，例如有开发商通过“日送千金”来吸引买房者早点签约。