近日，南京房地产市场的销售量出现异常波动，6月5日当天全市的住宅销售量竟然达到665套，创下今年以来的最高点。不过楼市专家指出，销售的突然放量源于江宁板块有单位团购房源，若就此判断楼市回暖为时尚早。

　　记者从官方网站南京网上房地产上看到，6月5日全市的住宅销售量(包括认购与成交)在今年首次突破

　　了600套，达到665套，其中认购量为416套，成交249套，为近期相当平淡的房地产市场增添了一抹亮色。仔细分析这份"成绩单"可以发现，正是江宁板块的一枝独秀带动了全市的整体销量，该板块当天的销售量多达360套，在全市各个房产板块中牢牢占据首位，成为当天的销量冠军。而江宁板块的热销同样来自个盘的发力，在销售排行榜上，江宁的百家湖西花园和百家湖东花园成为最大的赢家，分别以180套和70套的销量位居前两名。据该楼盘的相关负责人介绍，由于江宁某单位有意向团购他们楼盘的房源，并在近期开始集中签订购房协议，所以才导致6月5日当天江宁板块的销售突然放量。

　　河西一家开发商对此表示，楼盘销售的放量凸显出目前楼市的刚性需求依然存在，多数潜在购房者普遍存在观望的心态，在楼市冷淡的大背景下，不愿轻易出手，江宁板块的放量即是房市转暖的信号。不过，楼市专家却认为，现在判断楼市回暖为时尚早。南京大学一位房地产研究人士表示，单位团购并没有彻底扭转房地产市场的"大局"，从最近半个月的行情来看，能及时反映楼市销售状况的认购量不增反降，从5月下旬时的日均认购260套跌落到5月最后一周的日均195套，数十套的落差显示出购房者仍在观望。此外，放量后的次日即6月6日，全市的住宅销量也迅速恢复到400套左右的常态。他认为，团购导致的销售放量或许只是"昙花一现"，南京楼市要彻底走出低谷仍需时日。