深圳房价半年的跌幅已超过30%，而中海地产日前更在深圳市户外打出“4988元/平方米起”的广告，令业界一片哗然。房价的继续下跌，为房贷坏账的不断扩大敲响了警钟。

　　深圳国土资源和房屋管理局最新统计显示，5月份深圳全市新房成交均价为每平方米11254元，日均成交152套住房，与4月份的数据相比，深圳房价继续下降，而成交量稍有放大。业内人士认为，深圳楼市的调整远未结束，房价可能有进一步探底的空间。

　　《中华工商时报》报道，每平方米5000元内房价重现深圳令业界一片哗然。中海地产所推的项目“康城国际”虽然尚未最终定价，但以4字头开卖的楼盘，最近已成为深圳业内关注的焦点。毕竟，不到5000元/平方米的房价对于深圳而言，已经是三年前的往事。

　　虽然中海将自己的行为定义为一种营销方式，但在业内却引发了其他猜测。过去两年，中海在深圳的销售额一直名列前茅，前年还曾超越万科成为深圳销售状元。因此，有业内人士担忧，中海地产在推货量如此之大的情况下，一旦降价，对市场造成的冲击将非常明显。

　　中海地产2006年9月以楼面价3247元/平方米的高价拍得该地块，当时被业内称为龙岗“地王”。据一位业内人士分析，康城国际项目加上建筑成本、营销成本、利息等，销售价格要达到6500元/平方米左右才能收回成本。

　　中海深圳公司有关人士解释，打出这个超乎想象的广告的初衷是为了吸引市场的关注，因为自从深圳房价步入下跌通道以来，关内项目抢了不少风头，已经很少人将目光投向关外。据介绍，目前康城国际并没有最终定价，该人士相信届时的定价不会这么低。“但肯定会有一部分产品是以每平方米4988元这个价格销售。”

　　深圳房价的跌幅已超过近40%左右，而这一跌幅，已经达到商业银行按揭贷款的风险临界点。如今，深圳商业银行房贷的首付多数为30%，如果房价下跌幅度达到30%以上或者40%左右，意味着即使商业银行卖掉房子，仍旧没有办法抵过贷款。

　　深圳部分银行表示，尽管目前深圳负资产现象尚未大面积发生，但不良贷款的确已有明显的上升势头，若房价再下跌一二成，深圳楼市将会产生大面积的负资产及断供现象。虽然负资产在现时尚未大面积发生，但根据有关部门的调查显示，目前在深圳的宝安、南山均已出现了不同程度的负资产现象，甚至有不少业主已经准备或已经实际进行了断供。