特价、超低价、惊爆价目前已成为武汉楼市常见促销字眼，不过，你要真以为这是开发商在“放血”，多半会失望而归。

　　武昌的陈女士前几天参加了武汉一购房网站组织的团购，她听说南湖一家楼盘为此推出了特价房，折后单价仅4802元/平方米。陈女士大喜：“以前该楼盘均价是6000元呢，这下便宜了一千多。”但售楼人员的一番话让她凉了半截：所有特价房，都是面积200多平方米的复式楼。

　　有的看房人甚至根本没见过特价房的面。市民小蔡前天看见汉口一楼盘抛出了“9.4折”优惠，房价从8000元降至7332元，昨天小蔡就到了现场，被告之特价房不到10套，且已经卖完。他要求看看究竟是哪10套，也被拒绝。

　　形形色色的特价房，多具有两个特点：一是房源奇少，一般只有几套，多的也不过20套;二是房源有讲究，要么房型偏大，要么在马路边、顶楼等滞销的位置。

　　沌口一家楼盘推出的“8.8折”特价房，就只有10套，且全部为大户型。多个楼盘销售人员对记者坦承，特价房让利比较大，借此机会把不好卖的房子处理掉，应可以理解。

　　被这些特价房忽悠过几次的购房人认为，特价房更像开发商抛出的“钓饵”，要么拿少量房子来赚人气，讨口彩，要么借机处理滞销产品。

　　这种做法短期内对人气有刺激作用，但长远来看开发商是在“玩火”，因为这只能加剧购房人的观望心理。经济学家易宪容前不久就在武汉表示，楼市已陷入降价、再降价、观望、再观望的循环之中，开发商降价越早越能掌握主动。