六大热点城市深陷楼市困局——

第 12 3 页

　　买还是不买，对于眼前的购房者来说，真是一个难题!房价到底是涨还是跌，是盘整还是拐点?争论不休，雾里看花。

　　本报记者最近连线北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州等地媒体，解读这六大房地产热点城市专业记者眼中的楼市困局。

　　武汉：

　　一度疯狂跳涨，如今“集体打折”

　　《武汉晚报》地产记者黄峰：

　　去年6月份之后，武汉房价开始大涨，一天涨个三五百很正常，有的楼盘甚至一个晚上就涨了2000元!去年6月至11月，大部分楼盘的价格上调了2000元以上。2007年1月，武汉商品住宅均价还只有3981元，到年底就攀升到了5663元，在这种价格跳涨的带动下，销售也节节攀升，透支了市民的购买力。去年全年武汉卖了1100万平方米住宅，销了10万套房。

　　武汉的房价与人均可支配收入比是12：1，也就是说，12年不吃不喝，才能买一套房!在这种情况下，武汉年轻人结婚也不太愿意买房，宁愿与父母合住。这也削弱了市场购买力。

　　房价“跳涨”，与投资比例高有关。外地人在武汉投资购房的不少。去年我们做过一项统计，外地人在武汉的购房比例达到了40%，但实际比例应该超过了50%!

　　但信贷紧缩后，去年11月份，楼市成交开始萎缩，一直到5月份，每天的成交量也只有100多套。官方发布的数据说，一季度全市商品住房销售与上季度相比降幅达56%，创下10年最大的跌幅。

　　今年3月份武汉开发商开始打折，当时共有30多家楼盘打折，94-96折居多。到4月份，40多家在售楼盘全部打折。内环线一个小户型楼盘，去年底开盘时12000元，后来一口气降了3000元。5月份，有20多家楼盘打折上市，一套房子让利两三万元，但老百姓还是觉得没降到位，成交依然不旺;5月9日的房展会上，很多楼盘的成交吃了“零蛋”。到6月份，住宅成交量每天都在百套以下。现在房价已出现了最低8折的折扣。老百姓说，不是看开发商打不打折，而是打多少折。

　　为了“救市”，不少开发商宁愿把利润降得很薄，也要保持资金快速回笼。如果到9月份市场还不好的话，还会降价。有的开发商甚至悲观地认为，到明年下半年市场才会恢复。

　　北京：

　　上市多，成交少，开发商仍赌“牛市”

　　《安家》杂志社编辑伏生：

　　北京的房价在去年时几乎是“一天一个价”。现在，五环以内没有1万元以下的楼盘。但今年楼市与去年相比显得“疲软”。今年前4个月房屋销售面积同比下降了54%，全市销售商品住宅15217套，仅为上年同期的47.2%;房屋售价涨幅继续回落，下降了0.8个百分点。就是在传统的“红五月”，北京房地产市场成交总体仍不乐观。

　　不少老百姓有种期待：“奥运”过后，房价会不会跌?但开发商降价的并不多，即便变相降价，真正能享受到优惠的很少。比如燕郊某楼盘，前几天推出75折，但有很多“条条框框”的限制，比如只针对老业主购买第二套房，或者某幢楼某层某户型优惠。还有一些开发商还在喊涨。6月21日将要开盘的一个楼盘，靠近中国图书馆，位置不错，但周边配套欠缺，可是开发商的初步定价还是达到了33000元，这个盘子的主力户型的300-500平方米，一套房子起码也要近千万元了。

　　北京推出了“两限房”，但开发商受“两限房”的影响较小，他们觉得，产品品质不一样，不同的产品满足不同层次的需求。在北京，两三万一个平方的高价房，成交不理想，但中低档房还是有市场的，老百姓有需求，但在比较房子的性价比。