是开发商被逼无奈，还是另有盘算?

　　“我们现在还有房子卖，但是月底我们会有一个价格调整，您把电话留给我，价格调整后我再告诉您。”昨天，记者致电洪山区一家楼盘，这家原本正在销售的楼盘明白无误地告诉记者，暂时并不出售。随着楼市渐入颓势，武汉市场上少数中小开发企业楼盘开始“封盘”，尝试以“休克疗法”自保。

　　迫不得已才封盘?

　　目前武汉市场上，记者了解到的封盘楼盘主要集中在武昌，但时间长短不一。

　　记者电话联系其中一家楼盘时，电话那头还有嘈杂的音乐不断响起，记者不得不一再核实电话是否准确，待记者核实电话无误后，接电话的置业顾问显得颇不耐烦，“想买房就过来看吧，电话里也说不清楚。”

　　而位于汉阳墨水湖旁的一家楼盘的置业顾问则明确表示：“我们现在不卖房子了，9 月份再开盘。”

　　“准确地说，这样的现象，不是捂盘，而是迫不得已进行封盘。”有分析机构这样来定性。“捂盘”是开发商在楼市热销时惯常的营销手法，越捂价格越高，开发商获利越丰。“封盘”则是伴随成交下降甚至价格下跌，是开发商不得已采取的应急举措。一字之差，凸显楼市生存环境大变。

　　对目前住宅销售市场把握不大，很难准确定价，高开还是低走?弄不好就成了“夹生饭”，对于手上资金还不是太紧张的中小开发商来说，“没有必要把盘推出来卖太低的价钱，后期我们需要做的是研究市场和做好自己的内功。”一位不愿透露姓名的开发商的这番话，颇具代表性。

　　看好后期市场

　　封盘的目的是什么?有开发企业只是借助短期封盘打下时间差，利用团购客户或者营销手段的变化来扭转市场格局，但无疑，更多的开发企业还是看好后市。

　　在亿房举办的“ 汉阳：地产360”活动上，汉阳一楼盘相关负责人的说法颇具代表性。“我们暂时封盘了，在这样的市场情况下，我们推出的价格自己都觉得很难接受。如果我们预期后面的市场会比现在好，我们现在何必推盘呢?当然我们还是看好后期的市场。”

　　开发商越是降价，消费者就越会觉得“现在房子不好卖了”，认为现在促销不到位，期待更大幅度的优惠或者价格大跌，于是暂时“冻结”了购房计划。市场上既跑不出量，又卖不出价，业内便将现阶段楼市喻为进入了“冰封期”。

　　长期踩盘的民间人士“楚楚看房”表示，封盘后再销售也比较随意，一般来说外界不太容易观察到,“毕竟这个没有政策上的约束，而且有时候时间很短，外界也无法准确掌握”。

　　如今的封盘与去年的捂盘在具体行动上有些类似，但意图天壤之别，显然大环境已经逆转。

　　记者了解到，汤逊湖旁的某楼盘，去年楼市火爆的时候，很多人想买却被捂盘的开发商告知“明年才开盘”，而今年风水轮流转，开发商也不得不打折“渡难关”。对此，业内人士表示：“地产行业还处于粗糙的起步阶段。没有技术含量、没有科学决策和运营的开发商，只能赚一时的钱，不长远。”对于目前暂时封盘的楼盘来说，也需要结合自身形式对未来做出判断，避免坐失良机。