国房景气指数跌回一年前房产市场风向有变 ——

景气指数回落意味着房地产市场的风向有所变化资料图

　　自去年11月国房景气指数创出40个月新高后，业内便开始判断房地产业景气度的指数上涨或已成“强弩之末”。果然，自去年12月起，国房景气指数持续回落，至今已跌回一年前水平。昨天(6月18日)，国家统计局公布5月份国房景气指数为103.34点，环比4月下降0.73点，与去年同月的103.32点基本持平。

　　5月国房景气指数的五大分类指数较4月全面回落。如房地产开发投资指数为104.08点，环比下降0.20点。今年1-5月份，全国完成房地产开发投资9519亿元，同比增长31.9%。其中，住宅完成投资6806亿元，同比增长35.0%;住宅中，经济适用房投资256亿元，同比增长23.4%。

　　土地开发面积指数和房屋施工面积指数分别为96.42点和106.75点，环比分别下降0.46点和1.03点。1-5月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积10196万平方米，同比增长4.3%。全国房屋施工面积19.57亿平方米，同比增长24.9%。其中，住宅施工面积15.45亿平方米，同比增长26.6%;办公楼施工面积6840万平方米，同比增长6.6%;商业营业用房施工面积20522万平方米，同比增长14.7%。

　　商品房空置面积指数为108.96点，环比下降1.58点。截至5月底，全国商品房空置面积为1.27亿平方米，同比增长0.1%。其中，商品住宅空置6495万平方米，同比下降4.8%;办公楼空置794万平方米，同比增长2.4%;商业营业用房空置3938万平方米，同比增长2.4%。

　　资金来源指数为100.82点，环比下降0.74点。1-5月份，全国房地产开发企业实现到位资金15099亿元，同比增长24.3%。其中，国内贷款3423亿元，同比增长21.5%;利用外资246亿元，同比增长10.8%;企业自筹资金5630亿元，同比增长36.7%。

　　业内人士向记者表示，国房景气指数的回落并不代表房价下跌，国家统计局日前还发布调查显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，环比上涨0.1%。不过，景气指数回落意味着房地产市场的风向变化，调控使得楼市热度直降，房价涨幅也持续放缓。

　　此外，国房景气指数中的资金来源指数较能反映开发商面临的困境，如国内贷款同比增幅一直在下降，今年一季度增幅为33.8%、1-4月降至24.7%、1-5月又降至21.5%;与此同时，企业自筹资金同比增幅却在上升，一季度增幅为34.3%、1-4月微升至35.0%、1-5月又升至36.7%。“国家收紧银根，开发商抓紧回笼资金的局面可见一斑。”

　　中国楼市在迷雾中徘徊 文/国际金融报

　　销售惨淡、打折促销、百日巨变、拐点显现……从去年年底开始，楼市就一直笼罩在诸如此类的层层阴影之下。昨日(6月18日)，国家统计局公布5月“国房景气指数”，环比微有回落，更显示出楼市低迷以及人们的观望情绪。

　　国房景气指数微幅回落

　　国家统计局数据显示，房地产开发投资分类指数为104.08，比4月份回落0.20点，同比上升1.71点。5月份“国房景气指数”为103.34，比上月回落0.73点，与去年同月基本持平。

　　而此前国家统计局另一份5月固定资产投资报告则指出，房地产开发投资9519亿元，增长31.9%。投资大幅增长，国房景气指数却有小幅下降，二者是否矛盾?

　　北京科技大学经济与管理学院教授赵晓对此不以为然。赵晓告诉记者，5月房地产投资的快速增长是一种名义增长。土地价格上涨、水泥等建筑成本增加、劳工等工资的增长加大了房地产开发的成本，因此投资增长额有所增加是正常的。

　　“国房景气指数”的下降主要受到宏观经济影响，种种迹象表明，宏观经济发展存在回落风险，消费者对市场信心不足，这种信心不仅表现在消费上，还表现在投资上。

　　供求结构未变?

　　从统计数据来看，5月经济适用住房投资256亿元，增长23.4%，而日前，北京也首次在商品房中配建经济适用房，市场一直呼吁的建立多层次住房体系似乎初见端倪。

　　赵晓说，很明显，经济适用房的价格要低于市场的商品房，同时商品房供给的减少，在土地供应结构没有发生变化的情况下，经济适用房可能间接助推商品房价格。

　　北京师范大学经济研究中心主任钟伟指出，消费者结婚、子女教育、动迁、改善居住意愿等因素都显示了房产的刚性需求。

　　房地产受累资金链?

　　随着资金链的不断紧张，特别是今年第五次提高存款准备金率后，国内民间放贷利率也水涨船高，现在开发商可以接受的3至6个月短期贷款的利率是30%-35%，而1年以上的长期贷款利率在20%左右，这一利率已经是国内银行的五六倍了，但是即使这样高的利率，开发商还不一定能贷到。

　　上周，央行上调存款准备金率的消息一经传出，金融、地产股一路领跌，从紧的货币政策再一次引发了市场种种猜测。SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹也承认，很多房企财务状况不佳，资金比较紧张。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，房地产投资过热的现象的确有减缓趋势。经济增长过热的问题在一定程度上得到了缓解，但是从紧货币政策肯定不会放松。

　　“房地产资金吃紧吗?”中国社科院金融研究所研究员易宪容在接受记者采访时，却如此反问道。易宪容说，1-4月，流入地产行业的资金就超过1.2万亿元，房价居高不下说明房地产的泡沫依然很大。