消费者继续观望退房现象或将引发连锁反应——

　　消费者继续观望，开发商进退两难

　　市场观望情绪本已浓厚，不断升级的退房潮，更加剧了这种观望气氛。开发商前期的明折暗降，并没有赢得消费者的信赖，而后期资金链已然开始紧张。楼市恐将引发连锁反应，后市该何处何从?

　　消费者：楼市观望情绪加重

　　中国楼市一向有两种心理：看跌买涨、羊群从众。他们都能发挥巨大的能量，甚至影响整个楼市的发展方向，在房价高涨时推波助澜，在房价下跌时隔岸观火。

　　现在到了消费者集体看跌房价的时候了。“当前房价太高，去年的大幅涨价已经透支了未来三年左右的房产增值预期。目前的促销折扣只不过是小打小闹，挤挤楼市的泡沫，未来一、两年内，房价还将继续下降。”武昌南湖某高校青年教师黄飞如是分析。黄飞是去年房价大涨以来，坚决不买房的代表之一，而他的同事刘兴科，近一个月来一直在和开发商讨论退房的事情，但没有任何满意的结果。

　　刘兴科是去年9月买的房子，很爽快的签了合同，付了首付，办下了贷款，然后突然发现几个月时间房子已悄然缩水5万。刘兴科坦言没有听同事黄飞的劝告，“肠子都悔青了”，但无奈合同已签，手中备着合同法，桌上摊开购房合同，天天找漏洞，无奈开发商总有理由拒绝他的退房申请，而且看似道理十足。

　　“退房现象大量涌现，是楼市寒冬的表现，而市场也将进一步观望。”退房未果的张先生认为，“去年走后门才能买到房，稍不顺开发商的意，还常被威胁要撤销合同收回房子;现在拼了命的退房，开发商不是恶语拒绝，就是好言相劝，但都退不了房。”

　　更多庆幸还没有买房的消费者，则选择了持续观望。关注楼市一年有余的小刘，表示将继续观望，并认为市场观望气氛已经很浓重，现在不断升级的退房潮，更加剧了这种观望气氛。“这下好了，如果大家能再坚持一年，房价很可能就可以大幅下滑到我可以接受的地步了。”

　　和小刘一样选择继续观望的消费者不在少数，前段时间的观望，让开发商们先顶不住了，各种折扣和暗降纷至沓来，售楼小姐的脸色也开始变得亲和。更多的小刘们则坚信，随着退房现象的大面积显现，开发商的下一步让步指日可待。

　　开发商：“退房现象”进退两难

　　合理退房的条件其实有很多，比如开发商延期交房，再比如开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。没有这些条件的，创造条件也可以退房。比如去年有份调查显示，武汉70%以上的购房者由单位开出的收入证明远高于实际收入，那么换句话，如果能证明收入水平无法获得贷款，购房者也可以申请退房。

　　“最近业主在交房的环节中要求退房的情况特别多，都称房子质量有问题。事实上有没有质量问题，大家心里很清楚，业主只不过是想借此机会达到退房的目的。”一位开发商颇显无奈，“有业主要求退房，个别签了协议的客户甚至主动放弃定金也要退房。这对楼盘销售造成了非常负面的影响，同时还有老业主趁机要求赔偿差价。”该开发商的原则是，坚决不许退房。

　　据记者调查，多家开发商无不处于这样进退两难的矛盾当中。汉口有家楼盘副总公开在自家网站上说，我们只管卖房子，不管退房子。但多家开发商均表示，这样的事情，“我们做不了，也做不出。”

　　◇影响

　　或将引发连锁反应

　　一位“圈内人”揭幕：随着交房高峰期到来，退房现象会越发严重。他指出，从去年10月楼市低迷开始，很多开发商为制造楼盘“火暴销售”假象，让公司“内部人”或“熟人”登记买房。现在交房期快到了，这些“假买”现象必然会退出市场，“假退房潮和真实退房潮结合，最后会全部转化为真实的退房潮，退房基数越大，有购房需求的消费者越会持币观望，最后体现在市场上的，将是销量和价格的同步继续下跌。而这个也会反作用造成开发商资金链更加紧张，资金链紧张又将导致大面积的降价。”