上海楼市冷淡，上半年成交量仅去年同期的一半，因为资金链断裂，有些开发商已经开始降价，更有人不惜抛盘套现。虽然开发商动作频频，但买家购房欲望并不强烈，有调查显示，六成人表示将继续观望。

　　网上房地产最新数据显示，六月份申城新楼盘再度集中上市，由于中高档房占了较大比重，在推高全市商品住宅成交均价的同时，成交量持续萎缩。

　　半年成交量仅去年一半

　　《房地产时报》报道，据中房上海指数办公室最新调查显示，2008年5月，上海房地产市场行情在春夏之交中徘徊前行，买卖人气不很旺，成交量同比收缩较明显。今年累计新房成交量为736.5万平方米，与去年相比下降20.5%，与前年相比下降17.6%。与前两年相比，成交量呈明显下降。

　　参考另一家房产研究机构的数据，今年5月上海商品住宅的成交量只相当于去年5月的44.5%，同比下降55.5%。截至6月18日，今年上半年上海商品住宅在剔除动迁配套房后，仅成交493万平方米，是去年同期成交量的一半。

　　六成人表示将继续观望

　　下半年楼市走势如何?据某网的年中楼市网友投票调查显示：44.62%的被调查者看跌楼市，认为今年下半年上海房价可能下跌;20.05%的被调查者看平，认为未来的购买力已经透支，下半年房价将保持现有水平;20%左右的被调查者看涨，但其中多数人认为房价将稳步上升，觉得房价加速上涨的仅占总比例的2.6%。

　　从购买意向看，59.75%的被调查者表示将继续观望，暂时不会买房。认为房价偏高(占被调查总数的85.8%)但仍旧无奈加入购房大军的比例，约占被调查者总比例的26%。除了高房价的影响外，股市行情不好也是购房者观望的一个重要原因。42.69%的网友表示，资金被股市套牢，只能推延原有的购房计划。而在对今年下半年的上海楼市期待上，狠赚一笔的想法几乎已经绝迹(仅占被调查总数的2.49%)。

　　6月起新盘开始放量

　　随着龙头企业1至5月销售数据的相继公布，房地产业今年以来的整体销售状况也渐渐浮出水面。虽然，万科、保利地产等企业在今年前5个月的销售金额同比实现增长，但环比增幅趋缓、销售面积下滑却印证了房地产销售整体持续低迷的现实。

　　数据显示，沪上6月上半月已推出新楼盘35个，加上下半月预告上市的新盘，整个6月开盘数量近50个，新增供应量将超过100万平方米，其中每平方米价格在2万元以上的中高档楼盘占了四成。由于中高端楼盘在全市成交商品住宅中所占比重较大，使本月第一周上海新房成交均价首次突破每平方米1.7万元。尽管成交均价走高，但新楼盘的成交量始终低迷。

　　新盘供应的放量，可能在一定程度上拉动一手商品住宅的成交量。但是，居高不下的房价也在很大程度上抑制了有意向购买住房的消费者的积极性。或许，在楼市的疲软和淡季的“滞夏”的双重效应下，开发商应采取更多的举措来积极争取有限的市场份额。