编者按：每年的3.15期间，商品房买卖中的购房合同，成为了消费者投诉的焦点之一，而合同中的霸王条款是引发各种房产纠纷的根源。购房合同中的“霸王”条款，由来已久，严重损害了广大购房者的利益。然而，不少人对“霸王”条款并没有足够的认识，因此，一些本来可以避免的纠纷就发生了，经济上和心理上受到了不同程度的伤害。在本周里，小编将和大家来共同关注购房中的“霸王”合同，并欢迎大家向我们提供购房“霸王”合同。

　　购房“霸王”合同中的不合理条款有多种，其中之一便是单方扩大解约权。这个主要体现在开发商将自己的意志强加给购房者，购房者一旦没有按照他们定出的条款做，开发商就有权解除合同，而不需要征求买方的同意。

　　实例1：《××花园商品房认购协议书》规定：“若乙方违反协议书中约定之任何条款，甲方有权解除本协议书，并有权将本协议书所指商品房另行出售，乙方不得提出任何异议，乙方所付定金不予返还。”

　　实例2：《×××××居商品房认购书》中规定：“若乙方支付定金之日起十天内未能依时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款，则甲方有权单方面解除本商品房认购书，并不退还定金。”

　　专家点评：(1)订立或解除合同必须在当事人自愿前提下进行，任何一方不得擅自变更或者解除。按最高人民法院的司法解释，在商品房买卖中，买受人迟延履行债务，出卖人要进行催告，催告后，买受人还有三个月的宽限期，如在此期限内仍未履约，方可解约。

　　(2)经营者拟定条款要求消费者签订，是一种要约行为，要约内容应当具体明确。条款中所谓“违反任何条款”、“未能依时签署”内容都不具体，也不明确。当事一方迟延履行债务可能基于各种原因，不是所有违反协议的情况都必然导致经营者有权解除合同、不退定金。这种做法客观上隐瞒了导致不能签订购房合同的多种情况，如不可抗力、意外事件、经营者自身责任等，故意排除了消费者与经营者协商或经催告履行债务的可能，为经营者逃避责任、私吞定金预埋了伏笔。

　　上述格式条款加重了消费者责任，单方扩大了经营者解除合同的权利，剥夺了消费者依法变更、解除合同的权利，侵害了消费者的公平交易权和自主选择权。

　　法律链接：《合同法》第8条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第40条：“格式条款或者提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的，该条款无效。”第94条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”