90M2以下120M2以上户型勉强卖得出

　　2008 年的武汉楼市出现了历年来少有的冷清局面，大多数楼盘都出现了滞销现象。但是冷市下仍有部分房源受到了购房者严密关注逆市热销，而热销房屋刚好分布在楼市“两极”：面积在90 平米以下房屋受到不少年轻置业者追捧，而面积在120 平米以上的大户型受到一些成功人士和有实力的投资客关注。

　　小户型：居住投资两相宜

　　“对于投资者和部分新婚购房人群来说，小户型仍是最佳选择。”

　　一位楼市资深人士告诉记者，这类房屋销售状况还是非常不错的。

　　日前，武汉某房地产网站的一项楼市问卷调查结果显示，大约有近六成的被调查者希望购买小户型房产。参与调查的购房者认为小户型房产一般地处城市繁华地段，交通十分发达，相对配套也很完善，无论工作还是生活都非常便利。

　　有业内人士称，随着国家“90/70”政策的逐步落实，中小户型的市场占比、供应量均有显著提高，大量小面积、低总价的房地产项目供应市场，一定程度上满足了中低收入普通购房人的需求，开发商似乎也感觉到了这一块有较大的商机可以挖掘，所以未来一段时间内，武汉楼市小户型房产将会保持一个相对较高的市场供应量。

　　但小户型房产过度开发也将会带来一定问题。一些业内人士表示，小户型面积较小，丧失了部分使用功能，而此类房屋也仅仅作为年轻人的过渡性居住场所，十年内购买小户型的人群将由于生活环境的变化而产生二次置业的想法，这样会导致小户型有持续走热的可能但永远不会成为市场主流。

　　部分房屋中介机构负责人表示，小户型投资未必能获得比较高的投资回报，投资者应保持冷静头脑。他们认为，武汉市整体收入水平还不是非常高，据调查，目前武汉租房市场上绝大多数市中心小户型房屋租金都在1500 元/月左右，而很多租房者都不能够接受月租高于1000 元的小户型租住房，对于投资者而言，如果将租金降低至1000 元/月以下则不能保证自身投资的收益，投资小户型就会产生一定的投资风险。

　　大户型：保值性强受关注

　　早在国家出台70/90 政策时，就有业内人士认为，未来住宅市场中70%以限价房和中小户型为主的中低价位住宅，价格不会有太多的上升，甚至有很大可能下跌，而占30%的大户型住宅将出现供不应求、稀缺如油的局面。

　　从2008 年6 月上半月来看，大户型房屋出现了逆市热销的势头。此前武汉新聚仁机构发布《武汉6 月上半月新开项目分析》表明，武汉东湖附近某楼盘开盘价为6800 元/平米，开盘当日成交168 套房屋，成交率近40%，而该楼盘成交主力户型恰恰是178 平米的四房大户型。这样的销售业绩表明，在合适的价格区间内，武汉大户型市场需求依然十分旺盛。

　　据了解，大户型逆市热销的主要原因还是在于购房者坚信地段较佳的大户型房产在武汉楼市将越来越稀缺，这样的房产相对将更具有保值性。

　　某代理机构负责人表示，在目前开发商纷纷促销的情况下，对于购房者而言，选择抗跌性较强、保值空间较大、地段绝佳的大户型楼盘是一种非常不错的选择，在此轮楼市调整期间，正好可以将很多楼盘进行充分比较然后选择购买。

　　还有部分业内人士站在投资者角度上认为，购买此类房屋无论用于自住还是投资都是非常理智的选择，作为投资而言更显得投资者较有长远眼光，房地产业不会永远处在冷市之中，而在现在的敏感时期选择大户型房屋投资或许未来会赢得非常丰厚的回报。