武汉房地产市场信息网上，待售商品住房的销量从6月份起突破十万套，这个数字令不少地产商心忧下半年的销售。而鲜为人知的是，一些投资者、炒房者手中，还有800万平方米、约8万套房子空置，这些房子一旦入市，也将给市场带来相当大的压力。
在昨日湖北日报传媒集团“我们究竟面临怎样的房市”专题研讨会上，有专家指出，武汉楼市正进入8年来最漫长的调整期。
2000万平方米房源待消化
研讨会上，来自开发企业、研究机构和行业协会的一线人士，纷纷对当前楼市走势、市场销售等话题展开了讨论。
武汉市房地产开发企业协会秘书长肖汉昌介绍，从去年10月份开始的楼市调整，影响面越来越广。今年上半年市场的销量，还不及去年同期的一半。可以说，目前的调整期是近8年来时间最长、幅度最大的一次。
目前，武汉市场上待售商品住房的套数已经超过10万套，约1000万平方米。还有一个容易被忽视的数字，就是近几年房地产市场火爆行情中，投资者、炒房者手中积累了大量房源，初步估算有800万平方米，约8万套，大部分房源已经开始或准备进入市场。二者相加，给市场带来的压力是相当大的。
肖汉昌认为，武汉很多开发商是在2000年以后进入市场的，没有经历过大起大落。不少开发商在近几年楼市火爆时赚得盆满钵满。而市场向下时，开发商只能改变盈利预期，学会在逆境中过日子。
跑得快的企业有饭吃
开发企业代表福星惠誉副总姚泽春认为，此轮调整影响最大的是去年9月份出台的“二套房首付提高至四成”的政策。该政策使得投资、投机性需求基本降为零。目前一些自住者也在观望，希望房价继续下降。
他认为，在这种情况下，开发商应该明白，去年、前年的那种好日子已经一去不复返了。目前，只能在合理利润下尽快完成销售，不能再希望像前两年一样获得高收益。今年一季度，一些大型企业已经开始降价，“跑得快”实现了快速销售。那些刚开始选择观望的企业到五六月份才开始推出优惠活动，已经难以打动人心，效果不明显。
不过，肖汉昌认为，楼市调整不意味着房价不断下跌，那些价格涨得猛、与楼盘价值严重背离的楼盘，降价空间最大。今后，一些小项目或小开发商可能会通过寻求合作、转让土地或项目的方式，求得生存空间。
