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　　武汉2008年5月商品住宅均价6051.5元/平方米

　　2008年初夏，武汉楼市吹起“九折”、“八折”风，某楼盘业主向开发商索要损失费：为什么卖给我们时卖高价，现在卖给别人却打折?

　　经过去年的大幅上涨后，武汉的房价将向何处去?昨日的全市经济分析会上，市国土房产局出具了对当前土地及房地产形势的正式分析。

　　业内人士纷纷表示，今年武汉楼市下滑状况超出预期，未来购房者与开发商都需要恢复信心，楼市才有望回暖。

　　市国土房产局下半年也将调整土地供应政策，重点提供中心城区的中小型地块，以较为适中的价格吸引中小开发商来买地，达到压缩开发商利润、让利于民的目的。此外，我市还将出台政策，简化二手房的交易手续，解决10万套以上的房改公房及无证房的遗留问题，让这些便宜房早日上市。

　　昨日，就政府对上半年楼市的分析及拟出台的相应对策，记者采访了市房地产开发协会秘书长肖汉昌、市房地产中介协会秘书长谢娟及资深专家朱戈。

　　回顾：

　　销量直线下跌，楼市坐滑梯

　　对今年上半年新房销量下降过半、部分楼盘打出八折促销，几位业内人士均表示，虽对今年的楼市调整有心理准备，但幅度如此之大、时间持续之长仍觉得意外。

　　早在去年下半年武汉房价狂飙突进时，肖汉昌就率先作出了“明年楼市将局部调整”的判断。果然今年春节前后，楼市火爆的局面就转头直下，2月份新房销量比1月份大跌了55%，一季度房价跌幅达7.5%，为10年来最大。

　　朱戈则认为，出现如此大幅的下降，说明开发商还没有做好“过冬”的准备，如果在楼市寒冬带来前就主动调整的话，就不会出现这么被动的局面了。

　　现实：

　　市民、开发商都需重建信心

　　市国土房产局分析认为，市民不愿买房、开发商不愿拿地，说明各方对楼市的信心不是很足，导致市场观望气氛浓厚。肖汉昌解释说，目前开发商不愿出手买地不仅是资金紧张，还有对楼市未来走势不明朗的担忧。他说，很多开发商都对去年高价拿地感到后悔，今年销售回款惨淡、银行严锁贷款等更是让开发商日子难过。

　　不过，针对政府欲用中心地段的小地块来刺激开发商购买的政策，肖汉昌透露，其实武汉仍有部分开发商手中有资金、还想再储备土地，如政府提供的土地地段好、价格适中、总价不高，应该会吸引部分看好武汉长期发展的开发商进场。

　　对于政府欲刺激二手房市场率先复苏的消息，谢娟认为，如果总计接近房价10%的交易税费不明显降低，估计老百姓买房的热情还是有限。“从国家的大气候来看，调低税费的可能性不大”，谢娟说。