本地开发商纷纷陷入困境，那么外资如何看待武汉地产市场?昨日，在“2008湖北房地产投资高峰论坛暨投融资对洽会”上，来自美国普凯基金的负责人介绍，他们与本土地产商对市场行情的判断有个时间差，正是这个时间差让他们有机会进入。

　　美国普凯投资基金合伙人甘美兰介绍，去年下半年，当中国众多大大小小的房地产企业纷纷高价买地时，他们并没有急于进入地产市场。当时他们测算认为国内很多城市土地资产有泡沫，土地价值被高估了，以至于出现很多“地王”。那时入市属于“高买”，风险很大。而经过去年底至今年上半年的调整后，他们认为，目前的市场情况有投资机会。

　　甘美兰介绍，今年上半年土地市场低迷，流拍严重，地价走低，一些开发商由于囤地过多，没有钱出来买地。这是投资基金的机会。今年下半年至明年上半年，他们将在武汉多寻找项目合作。

　　投资机构愿意“本土化”运作，合作条件：开发商“只”缺钱

　　记者昨从“融资对洽会”上了解到，国内外大型投资机构，目前更注重二线城市的住宅项目，不少投资机构专门成立房地产基金来运作;投资方式则从单纯的入股地产公司转变为共同成立合资公司买地、盖房。

　　据介绍，凯雷、普凯等国外大型投资机构都专门成立了房地产基金。由于以前投资机构采取的“房地产公司股权融资、然后推动其上市获利”的道路今年变得艰难，面临诸多障碍，目前投资机构多采取直接投资地产项目的方式来运作。如普凯基金已经在汉与一家本土开发商合资成立了开发公司，共同开发建设大道上的一个地块;还与另外一家本土开发商已经签订了合作协议，将共同买地、做房子。

　　普凯合伙人甘美兰介绍，他们投资的主要目标是二线城市的住宅项目。美国凯雷集团亚洲房地产投资负责人卢阳也介绍，目前非常看好武汉等二线城市的投资机会。

　　投资基金愿意为什么样的开发商“输血”?甘美兰介绍，他们只愿意跟“只”缺钱的开发商合作，这就要求开发商财务透明度高、股权明晰，企业本身健康，只是缺少一定的开发资金。卢阳介绍，投资基金可以快速为开发商“输血”，还能利用自身的网络为开发商的项目找来国际知名品牌的商家等做配套，提升住宅项目的品牌度。目前，他们与开发商合作的最快速度是三周达成合作，这就要求本土企业有效率。