广州楼市趋冷，而7、8月又将迎来供应大潮，市场前景不容乐观。有分析认为，随着一些开发商资金链紧张，下半年楼市有可能出现“跳楼价”。

　　越秀城建地产董事长梁由潘认为，下半年楼市走向主要看国家的宏观调控政策和市民的心理预期。“有一些企业资金链紧张顶不住了，跳楼价出来是有可能的，到时会影响整个楼市，城门失火殃及池鱼。”

　　综合媒体报道，合富辉煌集团市场研究部日前公布的分析报告认为，7、8月份广州商品住宅新增供应比较充裕，价格回调明显，陆续入市的新产品将吸引买家关注。预计今年7、8月广州十区潜在供应总量将有38495套，区域分布广，置业者选择空间加大。

　　从板块来看，值得关注的有白云大道、白云城西金沙洲、番禺大石、番禺市桥、海珠东晓南、海珠中心、花都老城区、花都山前大道、原荔湾、科学城、天河植物园和珠江新城等。

　　自2007年五一以来，广州在售商品住宅价格主流区间和分布均发生了显著变化。今年7、8月广州商品住宅总体均价将明显低于2007年十一，与2007年五一相当，最主流均价在8000~9000元/m2之间，但价格梯度分布加大。这显示出广州楼市呈现明显个盘分化趋势，摆脱了普涨或普降的非理性走势。显著回调的价格再结合在售产品的套型面积缩小，使当前广州在售商品住宅总价下降幅度加大，进入自住置业者认可的承受价格区间。

　　供应量大增，房价却依然萎靡，不过6月二手房价格较上月却有所上升。6月份广州二手买卖依然呈现萎缩现象，成交宗数减少一成，租赁成交宗数增两成。价格方面，由于主要来自海珠区中高价物业成交增多带来的结构变化，二手住宅买卖均价为7317元/平方米，环比上升5.8%，而同比升幅也达16%。

　　专家认为，这显示去年第四季度以来的楼市调整对二手楼价的冲击有限，目前广州二手楼价的下跌是高位回调而非崩溃性的暴跌;租金方面，成交宗数的暴增却并没有使平均租金上涨，为27.37元/平方米·月，与上月基本持平，但是同比有6.6%的升幅。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，6月的连场暴雨阻挡了不少人的看楼步伐，而一手楼的降价促销又增加了部分区域二手楼的成交难度。统计显示，6月份，海珠区是全市唯一一个成交宗数没有减少的区域，而荔湾、越秀的成交宗数也只是小幅减少。成交量减少较为明显的是番禺区和白云区，前者减少20.5%，后者减少14.9%。

　　中介人士认为，现在非中心城区的一手楼价调整较大，有的楼盘的价格与高峰时间相比甚至下跌了50%，因此当地二手楼的业主如果想卖楼就必须果断降价，用价格把客户吸引回来。