从大一开始，唐龙和女友谈恋爱时间已经有七年了，如今，他现在一家广告公司担任策划工作，每月收入4000元左右，工作基本稳定了，但因为房子还没买，结婚计划也就一直搁浅。“我们打算买武昌中心区的房子，这一片区只要房价达到6000元，我就会立刻出手。目前，徐东片已经有一家楼盘打出了6000元的广告，我正在考察中。”唐龙表示，房地产市场目前的降幅已经很可观了，经过了去年的疯涨和今年上半年的调整，楼市开始理性回归，而购房者的心理预期也逐步地从一种报复性地将看跌进行到底，向理性地提高心理预期的方向调整。

　　刚性需求在悄然释放从年初的送家电、一万抵两万到最后的9折、8.7折，虽然“折”声不断，但市场总归在不断地调整，在这个调整的过程中，每次仍有部分购房者的刚性需求被释放出来。在上半年推出的众多楼盘中，逆市热销的情况也不在少数，比如武昌中心区的金地国际花园、汉南的武汉碧桂园项目、金银湖的沿海赛洛城等开盘时仍然吸引了大批的购房者。

　　武汉现代国民经济研究所房地产发展研究部主任王芳表示，武汉市的刚性需求主要体现在青年一族对婚房的需求和一部分拆迁户身上。对于婚房，以前大家都是唯有大户型的新房才结婚，但目前，这种心态已经开始转变为量力而为，他们更多的选择结构紧凑的小三房或者两房等小户型来作为过渡，因此，价格对他们来说较为敏感。而对于拆迁户，这部分人群一般属于有若干年工作经验的群体，即有一定积蓄，他们更愿意一次性付清所有房款。因此，在他们看来，更愿意一次性付清总价可接受的房子，价格仍然是他们考虑的重点。这部分人群的购房欲望比较强烈，所以当市场开始进行理性的价格调整的时候，只要达到他们的心理预期，就会结束观望情绪，将这种刚性需求释放出来。

　　与心理预期接近就出手然而，到底怎样的市场才是购房者所期望的?市场是否一定会达到这种心理预期?近日，搜房网进行了一项调查，根据其结果显示：购房者对武汉房价心理区域值在3000-6000元/平方米，27.16%购房者表示中心城区房价6000元/㎡封顶;21.41%的购房者表示副中心房价4000-6000元/㎡较理想;四分之一购房者表示在中环线房价3000-4000元/㎡较为合理;而还有13.51%购房者表示近郊房价不超3000元/㎡。

　　武汉一房产研究所何先生表示，两年前的市场是比较稳健的，购房者的心理预期也基本与市场一致。从这组数据来看，在市场进行调整的同时，购房者的心理价格预期也已经上涨了很大的幅度。但根据国家相关政策，房产行业既要防止暴涨，同时也要防止暴跌，从目前的市场情况来看，要完全达到这种预期价位，暂时还比较困难，房地产行业未来的下跌空间也不会太大，未来跌幅会远远慢于目前的跌幅。因此，只要开发商的优惠措施与自己的心理预期接近了，购房者就可以出手。