亿房数据报告的一贯特征是以数据描述为主，通过数据纵向或横向同比、环比、类比、定比及不同数据的结构分析来反映问题。在报告中，直接对数据作出判断的部分较少，这主要考虑到不同机构或人员从市场获取的信息不同，认识的深度不同，对市场的理解不同，对数据必然有自己的主观认识和判断。

　　《2008年上半年武汉房地产数据报告》同样沿袭了这一特色，报告发布后，从各个渠道反映希望亿房研究中心能对数据作出一些分析说明。因此特撰此文，以做参考。

　　1、可再分析型数据

　　此份报告数据均作了同比和环比，最短的数据区间为一年，最长的数据区间为两年。数据报告的可再分析性较高，大家可以根据自我需求和对市场关注的方向不同进行数据的再分析，并由此得出结论。这也是目前各机构引用亿房数据较常见的做法。

　　2、可再调查型数据

　　作为半年度报告，面对的是全市场，往往在宏观和中观市场注意度高，微观市场点到为止，但留下了数据线索，这些线索是供各机构根据自己的关注方向进行更为深入和细化的调查，对数据进剖析，以本报告为例：

　　(1)对地块的分析

　　部分地块的成交价格低，不能简单认为地价跳水，而需对其土地性质和背景再做调查，如是否含拆迁费，是否是城中村用地或限价房用地等。地价对比应在同一属性下进行。

　　(2)对消费人群的分析

　　上半年，非本市人口购买占到58%。不能简单判断目前武汉市房地产市场的消费主体已经转化为非本市人口，而应考虑上半年销量大幅萎缩的背景，对本市人口的购买力从去年到今年下降值进行分析(而不仅是下降比例)，同时，这些非本市人口在汉主要购买房屋的区域也需进行调查。

　　(3)价格分析

　　在价格部分，主要采取的是成交数据，由于备案的滞后性，价格对市场的反映也存在一定滞后。因此，还需取样楼盘作市场报价和历史价格统计。这样价格的取值会比较完整，不至于受到媒体以部分楼盘的涨跌代表整体市场走势的误导。

　　此外还有，武汉刚性购买力支撑较足的是哪一价格段的住房?别墅市场的趋势等等，在报告上都有点的反映，但需要阅读者追根溯源，找出的答案会对项目价格等各项定位、开盘时机选择等做出适当的判断。

　　希望您的参与，我们共同分析，这也是本报告的意义所在。

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