2011房企销售放榜 20强中过半房企未完成任务

　　●销售额前三强：万科集团1215.4亿，恒大集团803.9亿，绿地集团776亿

　　●销售面积前三强：恒大集团1219.9万m 2，万科集团1075.3万m 2，绿地集团808万m 2

　　●销售额同比涨幅前三：融创中国108.7%，恒大集团59.4%，华侨城55%

　　潮水退去，方知谁在裸泳

　　尽管在限价、限购等层层压力下，楼市已开始或逐渐步入下行通道，但从中国房产信息集团联合中国房地产测评中心日前共同发的《2011年度中国房地产企业销售排行榜TOP50》的数据看，2011年全国房地产市场销售总金额和销售总面积却都呈现增长态势，尤其是T O P20，8773亿的销售总金额比2010年的7475亿增长了17.4%，在全国房企市场份额中占比达14.24%;8381万平方米的销售总面积也比2010年7404万平方米增长了17%。中房信认为，"高周转"型房企在2011年的销售表现更胜一筹，因为销售金额榜前八位均为高周转企业。值得注意的是，T O P20房企中，除2家没有公布2011年的销售目标无法对比外，只有8家完成了全年任务，还有一半即十家房企没有完成年初制定的销售目标。

　　销售额：万科连续第一融创、融侨引关注

　　总体来看，在销售额前20强中，有17家销售额比去年实现上涨，有12家涨幅超10%。在销售金额排名中，万科、恒大和绿地位于前三甲。万科集团日前对外公布了其2011年全年销售金额为1215 .4亿，与2010年销售金额1081 .6亿，同比增涨了12.4%，这也是万科集团继2010年后第二次成为房地产业务年度销售超过千亿的唯一公司。恒大集团以803亿的销售金额从去年的第五位跃升为第二位，较2010年504 .2亿的合约销售金额增涨了59.4%，销售金额大幅增长。绿地集团则以776亿的销售金额位列第三，排行维持第三名，但较去年650亿的销售金额增涨了15%。

　　相比2010年的排行榜，排名上升的房企有恒大地产、万达集团、碧桂园、世贸房地产、招商地产、融创中国集团、融侨集团、华侨城、华润置地、远洋地产等十家。其中，又数融创中国、融侨集团、华侨城最突出。2010年融创中国还未进入T O P30，2011年却以193亿位列第十八，同比增幅达到108.7%;融侨集团在和金辉集团分拆后表现不俗，2010年两集团分拆前的前身金辉集团销售额仅为118亿，分拆后融侨集团2011年185亿元首次闯入排行榜第十九;而成立于1985年的国企华侨城集团也以180亿首次闯入位列第二十名，成为2011年排行榜中的二匹黑马。有上升就有下降。在排行榜中名次下降的房企有保利地产、中海地产、中信地产、绿城、富力、复地集团、新城控股、星河湾等八家，其中后三家直接跌出T O P20.其中，排名下降最为明显的是星河湾，从2010年的第二十跌出2011年度排行榜T O P50以外，无缘位列榜单。而绿地，龙湖、雅居乐和金地等四家房企则与2011年的排名相同。

　　销售面积：恒大首次夺冠 佳兆业上升最明显 绿城跌出二十强

　　在销售面积排名中，万科、恒大和绿地同样位列前三名，只是顺序有所不同。恒大地产以1220万平方米的成绩首次超过万科地产，从2010年的第二名跃升为第一名，夺得冠军。位列第二名的万科地产2 0 1 1年公布销售面积为1075.3万平方米，比2010年1075.3万平方米销售面积增涨了11.86%。绿地集团以808万平方米的销售面积排名第三，与销售金额处于相同的排名位置。

　　销售面积排名上升的房企有恒大、碧桂园、华润置地、世茂地产、佳兆业、荣盛发展、龙湖、保利香港、远洋地产等九家。其中，上升幅度最大的为佳兆业，以222万平米的销售面积一下从2010年的第二十八跃升为2011年的第十二;新面孔荣盛发展以销售面积210万平米位列十六的成绩首次入围TOP20。

　　2011年销售面积排名下降名单中有保利地产、富力地产、雅居乐、金地、中信、金科集团、绿城中国、世纪金源、中国中铁等九家，其中后三家直接跌出T O P20.其中，绿城以159万平米比2010年少了96平米的销售面积从2010年的第十位跌至2011年的第二十二，无缘二十强。与2010年的排名相比，绿地集团、中海地产、万达集团和新城控股的销售面积排名则维持不变。

　　"高周转"类企业表现抢眼所谓"高周转"，具体来说应该是"标识清楚，标准化、快速复制、资金高周转"。2011年市场情况并不太好，因为限购、限贷政策，精品路线受到压制，而高周转模式的产品受限购的影响比较小，采取这种战略的房企销售情况也就比较好。上海易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成认为，"这类企业走的是快速复制的路线，快速周转，快速滚动，产品周转模式和资金模式非常匹配，更主要的是与2011年的市场环境相匹配。"而中房信在发布《2011年度中国房地产企业销售T O P50》时也称，"高周转"型房企在2011年的销售表现更胜一筹，"去年销售金额榜前八位均为高周转企业"。这前八名几乎囊括了内地一线房企，包括万科、恒大、绿地、保利、中海、万达、碧桂园和龙湖。中房信在报告中分析，高周转必然会以牺牲利润率作为代价，但从整体效率上来看，周转率的提升弥补了利润率的降低，并且提升程度远远大于利润率的下降幅度，没有降低净资产回报率。

　　半数龙头房企未实现销售目标经历过去两年土地市场的疯狂与住宅市场的红火，2011年初，一线房企纷纷大幅调高销售目标。其中，尤以绿城最为引人注目---有报道称，2009年一度位居销售亚军、2010年销售额超过500亿的绿城集团老总宋卫平在去年年底表示，"增加200亿-300亿买地的钱，三年以后我们大概就可以赶超万科"。然而，2011年的11月，宋卫平挑灯夜书，回应绿城的"破产"传闻，随后26天内，绿城又连续转让了5个项目的股权。这一切对于绿城而言，已不再是问号，而是感叹号。