朗诗科技住宅华而不“绿” “高”科技为涨价做借口
来源:上海证券报 2014年03月13日 10:16
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南京朗诗地产因近日借壳香港上市公司深圳科技而备受关注,其主打的绿色科技住宅第一品牌的定位,曾为其在资本市场赢得一片叫好声。

据上海证券报记者独家调查,实际上,朗诗地产经历了十余年科技住宅技术的应用后,正遭遇来自使用者的信用危机,加上土地成本高企等因素,朗诗一些新项目已经悄然取消了地源热泵等核心技术。这与朗诗借壳时高调宣称的对绿色科技住宅的坚持,形成反差。

朗诗借壳主打“科技住宅”

6 月18日,朗诗与深圳科技控股联合发布公告,朗诗拟斥资8.63亿港元购买深圳科技63.4%股权。收购完成后,深圳科技将成为朗诗地产旗下绿色住宅地产 开发业务的唯一上市平台。收购消息传出后,深圳科技股价当天大涨至0.9港元/股,涨幅接近120%,持有朗诗集团20.91%股权的南纺股份也直封涨 停。

其实,从体量上来说,朗诗地产在众多房企中并不出挑。根据南纺股份2012年财报,朗诗集团2012年营业收入49.58亿元,净利 润为4.29亿元。实际上,资本市场如此看好朗诗地产,在于它主打的科技牌。根据朗诗官网介绍,截至2012年底,朗诗共拥有建筑技术领域的专利130 项,是业内公认的绿色建筑及其开发领域的领头羊。

不过,随着朗诗资产证券化进程的多年受阻影响资金链,朗诗一直坚持的科技含量正在减弱。

据 了解,早在2004年,公司当时名称还为“朗诗置业”,就已开始启动上市之旅。先是通过南纺股份公告传出朗诗境外上市计划,此后,房地产进入漫长的宏观调 控期,朗诗地产上市计划从境外到增内,屡屡受阻。接近朗诗人士称,为了上市,朗诗在2008年前后大举拿地,扩充土地储备,但因为上市一再搁置,加上地价 偏高,朗诗资金链一直颇为紧张。与此同时,原有的科技住宅开始出现质量投诉,并影响销售,朗诗开始尝试部分物业回归传统开发模式。

核心技术从部分新项目“淡出”

知情人士介绍,朗诗对高科技住宅的应用技术概括为恒温、恒湿、恒氧“三恒”,以及十大科技应用,即地源热泵、节能外墙保湿系统、新风系统、外遮阳系统、同层 排水系统、抗干扰隔音系统、节能隔热外窗系统、屋顶地面严密热阻系统、混凝土顶棚辐射制冷制热系统、24小时供应热水供应系统。其中,地源热泵是实现恒温 的重要技术,也是朗诗最重要的高科技投入。

在早期发展阶段,朗诗几乎在所有开发项目上应用了上述十大技术,且收益不菲。比如地源热泵技术, 专家介绍,其成本最高为300元/平方米左右,而朗诗地产相关销售人员告诉记者,因为有了这项技术,朗诗项目整体售价较普通住宅高1000至2000元 /平方米。这种高溢价令朗诗有胆量拿更高价格的地块。

“作为暖通专业的专家,我自己不买有地源热泵技术的房子。”上海能源交易所一位不愿透露姓名的专家告诉上证报记者,“在我看来,所谓科技住宅,除了外墙保温材料和太阳能以外,其他很多技术都是概念多于实质,包括地源热泵。”

该 专家介绍,地源热泵首要问题是节能不节钱,尤其是对于住房者来说。根据上证报记者获得的一份上海生态住宅调查报告,朗诗地产的科技住宅项目,在物业管理费 之外,需另外加收所谓能源费。根据记者随机采访的几个项目,能源费在1.5至3.5元/平方米不等。关键问题是,能源费只是地源热泵的能源使用费,电费仍 需另外支付。因此,地源热泵的使用成本其实不低。

另外,因为地源热泵管道需要打入地下数十米,且管路繁杂。一旦出现故障,维修难度相当大。“地源热泵设备的使用寿命只有十几二十年,而住宅产权为 70年,当设备老化需要更新时,如何保证设备能实现良好的维护,这也是目前尚未检验的问题。”中国房产信息集团分析师薛建雄表示。而从2012年以来,网 上不断曝光消费者对南京朗诗国际街区中园等产品的投诉,地板开裂、墙体渗水等问题开始出现,且无法按常规装修方式修补。

受上述多种因素的影响,根据记者了解,在朗诗最新楼盘中,至少有上海朗诗未来树、武汉朗诗里程、南京朗诗未来街区等多个项目取消了地源热泵等技术。“三恒”科技,不再纳入宣传口径,取而代之的是“针对首次置业人群开发的产品”成为朗诗对回归传统住宅的营销解释。

[责任编辑:林姗]

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