武汉周末迎最大规模开盘 多楼盘入市以价换量

亿房网综合 2014-03-31 08:19
【摘要】
“刚过去的周末两天,武汉有20多个楼盘掀起今年最大规模的开盘潮。记者走访开盘楼盘发现,在严峻销售形势下,多个楼盘开盘小幅回调了价格,越来越多楼盘加入到“以价格换取销量”队伍中。”

据长江日报报道 刚过去的周末两天,武汉有20多个楼盘掀起今年最大规模的开盘潮。记者走访开盘楼盘发现,在严峻销售形势下,多个楼盘开盘小幅回调了价格,越来越多楼盘加入到“以价格换取销量”队伍中。

房子总体不好卖有楼盘推迟开盘

20多个楼盘都集中在二环外,汉阳四新片区一销售人员说,去年该片区几家刚需盘卖得很火,房价连着涨了上千元。今年年后,在各地此起彼伏的降价声中,楼市观望氛围浓厚,连片区“领头羊”的房子都卖不动,销售形势急转直下。

“今年房子不好卖”,成为光谷、徐东等片区多个楼盘销售负责人的共识。金银湖一楼盘售楼员说,本来准备昨天开盘,但是临时取消了,原因是之前认筹不理想。

开发商降低预期楼盘低价入市

在对今年楼市整体不乐观的预期下,一些开发商开始调整策略。后湖片区这次新开盘的一楼盘,均价比之前均价低了100元。

多楼盘在此次开盘中,都选择了小幅回调价格。金银湖一楼盘上一期开盘均价在6000元,这次新开盘价在5900元。黄家湖一楼盘售楼员说,80多平方米两房之前均价是6400-6800元,此次开盘价是6400元。

“尽管今年楼市宏观政策不会变,但银行贷款持续收紧,企业对现金流要求比较高,像去年那样逢开盘必涨价已不现实,老板还是倾向于平价跑量保证现金流。”一家有多个项目开发的房企销售负责人表示。

另据楚天都市报报道 刚过去的周末,江城楼市终于迎来推盘高峰,此前连续4个周末都只有四五个新楼盘入市,上周末却有13个楼盘(仅供参考)扎堆开盘。与前期开盘价格相比,目前新推房源价格基本未有变化,趋稳走势明显。

热门片区房价趋稳

周末,汉阳王家湾一大盘加推开盘,84平方米房源单价9300元,90平方米单价9800元,虽然比两年前上涨过千元,但与今年年初报价几乎一致。

在汉口置业热门区域——后湖,周末也有两盘入市,其中一纯新盘定价9000元/平方米出头,维持甚至略低于片区均价,另一个项目报价9700元/平方米,比去年底涨300元,成为周末新盘报价涨幅最高项目。

从总体看,3月以来,武汉共16个楼盘提高报价,但9个在新洲蔡甸等远城区,主城区7盘涨价最高幅度为300元。可以看出,与去年相比,楼盘报价基本趋稳。

购房者“追涨”降温

去年,汉阳四新一楼盘每平方米报价从6500元一路上涨到7800元。但今年,由于银行信贷持续紧张,市场预期变化,购房者“追涨”情绪降温,“开盘必涨价”惯例不再。

本月,武昌白沙洲某楼盘推出新房源,报价超7300元/平方米,虽然在整个片区属中等水平,但比上次开盘上涨200元,最终100多套房源,销售不到30套。无独有偶,四新片区本月新开楼盘,报价也比上期涨300元,当天销售率50%。

武汉市房管局有关人士认为,对比去年同期,今年整体成交量和价格稳定。部分楼盘去年蓄客充分,单次开盘业绩较高,但并不意味着每次开盘都能销售六到七成。如今的变化,在市场正常运行的范围内。

开发商或以价换量

武汉房管局数据显示,今年1~2月,武汉住宅成交量超过2万套,3月以来也维持日均300套成交数据。但变化在于,统计局数据显示,今年武汉房价涨幅,从去年底的两位数,降到个位数。

虽然市场有变化,但只要开发商让利,需求依旧旺盛。如本月江夏某楼盘,新推房源均价6350元/平方米,实质降价200元,开盘销售率近80%。“目前降价就能热销,证明强劲需求还在,只是去年单边追涨的情形不再。”业内人士认为,开发商的定价,可能直接引导购房行为,尤其是项目较多的开发商,要实现资金快速回笼,可能重拾“以价换量”策略。

(责任编辑:崔雯)
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