武汉楼市新盘涨得太狠 成交下跌一半

楚天都市报 2015-06-25 07:54
【摘要】
““330新政”后,武汉房地产市场回暖明显。但近期记者观察发现,多个项目加推开盘,平价、降价项目的销量与涨价项目形成明显分化,这意味着现阶段购房者对房价依然敏感。”
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“330新政”后,武汉房地产市场回暖明显。但近期记者观察发现,多个项目加推开盘,平价、降价项目的销量与涨价项目形成明显分化,这意味着现阶段购房者对房价依然敏感。

最近一周,武汉有9个项目推出新房源或举办大型促销活动,这些项目分别位于光谷、盘龙城、王家湾、四新以及沌口,从最新的定价策略看,有所分化。

如光谷关山大道沿线两个项目,上周都推出新房源,成交均价分别为9800元/平方米和10300元/平方米。其中一个项目距首次开盘已有1年半左右,如今9800元的价格只上涨了约400元,最终两个项目推盘当天的销售率略超40%,与平时销售率基本一致。

而王家湾和四新的两个项目,近期则给予较大折扣。如四新一个大型综合体项目,针对端午节推出的活动总价减5.5万元再打98折,该活动促进该项目周成交52套,较此前平销期的周成交量翻了一番多。

今年来,武汉楼市成交量都维持在高位,5月更以1.7万套创下历史“最红五月”,6月前三周依然保持3700套/周的交易量,同比多成交近900套。

但即便市场转暖,如果楼盘涨价幅度太大,依然很难被市场认可,尤其是刚需集中区域,大多在售项目很多,购房者可选余地较大,不会盲目跟涨。

比较明显的是沌口一个精装项目,小户型价格从年初的9600元/平方米,涨到上周的12000元/平方米,导致该周累计成交只有10套左右,环比下跌50%。另一个位于外校附近的项目,去年开盘价格只有不到7000元,随后每一次加推都上涨200元,如今报价已达7500元。由于该项目周边有不少大体量的精品楼盘,且一些项目价格低于7000元,导致该项目成交也有一定下滑。

(责任编辑:刘海波)
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