高净值人群推动海外购房潮 英国和德国最受欢迎
来源:第一财经 2017年04月13日 09:57
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[摘要]随着高净值人士的不断增加,对海外资产配置有需要的中国人也越来越多。

领完年终奖后,在一家国企工作的林莉(化名)开始蠢蠢欲动,随着2016年人民币贬值浪潮的平缓,她担心人民币再次掀起跌潮,于是开始到处研究境外可投资标的,不过发现可投的少之又少。

原本香港保险是一条捷径,可以透过刷银联卡,一次性换一大笔美金出境,但随着2016年10月29日起,银联宣布不再支持内地人在香港购买具有资本项目投资性质的人寿保险,这条捷径彻底被封死,而林莉只有暂且把眼光投向其他标的。

作为一个一年只出国旅游一两次的人,林莉对海外的投资产品了解少之又少,缺乏投资经验的她最终只能把眼光放在海外房产上,毕竟,对于在北京已拥有两套房的她,看房产的眼光一直都很具有远见。

实际上,像林莉一样,打算出海购房,但却并非自住的人不在少数。根据《2016中国人海外购房趋势报告》显示,“资产配置,分散风险”是高净值人群海外购房的主要目的,而且考虑占比达到了51.8%,而自住的占比只有38.3%,考虑未来移民的占比则只占了7.8%。

高净值人群增加推动海外购房浪潮

随着高净值人士的不断增加,对海外资产配置有需要的中国人也越来越多。在2016年,财富创造势头强劲,根据莱坊推出的2017年《财富报告》,2016年全球拥有净资产3000万美元或以上的超高净值人士,同比上升6340名,总数达到19.35万名。

在亚洲,超高净值人士的增速非常之快,莱坊的数据显示,2006年至2016年期间,超高净值人士累计增长了121%,达到4.6万名。。其中,内地的超高净值人士过去10年实际增幅更达到281%,增幅排名全球第三,未来10年增幅也将达到140%。

与全球的超高净值人士类似,中国的超高净值人士也在担心潜在的资产价值下降、税收增长、资本管控以及全球逐渐提高的利率。

实际上,早在2006年起,中国人对美国房地产的投资已经开始加大,莱坊的数据显示,在2006年,中国人对美国的房地产投资已经达到3亿美元,2015年这一数据更达到300亿美元,而在每5个投资美国房地产的外国人中,就有一个是中国人。

不过,这种海外购房浪潮在最近戛然而止。从3月份开始,银联卡对海外房产的限制突然收紧,香港的各家银行机构都收到通知,正式停止内地客透过银联卡刷卡买港楼,而随后根据银联旗下负责国际业务的银联国际回复称,目前银联对合作机构开展了银联卡的跨境大额可疑交易的调查,重申加强商户管理的要求,并强调“一直以来”都不能将银联卡用于海外购房。

广之旅海外咨询服务有限公司海外投资中心总经理杨瑾对第一财经称,自从3月份这条新闻发出以来,反而短期内刺激了此前有购置海外房产想法的客户,“一些前两年潜水的客户突然全部开始咨询,让咨询量突然增加了50%。”

[责任编辑:郑在忙]

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