武汉房管局:新开楼盘一律不许涨价!重拳整治捆绑搭售等行为
来源:亿房网综合编辑 2017年04月20日 12:21
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[摘要]2017年4月19日,武汉召开全市房地产市场专项整治行动动员部署大会,印发了持续开展全市房地产市场专项整治行动的实施方案。

武汉重拳整治捆绑搭售等行为

2017年4月19日,武汉召开全市房地产市场专项整治行动动员部署大会,印发了持续开展全市房地产市场专项整治行动的实施方案。再次对武汉楼市乱象进行整治。

会上,对《长江日报》报道的某楼盘“一套100平方米房装修价高达65万元”进行了点名批评。2016年11月底,该楼盘对外精装修报价标准为4000元/平方米,今年3月18日,精装修标准上调为5000元/平方米,现在对外报价则为6500元/平方米。

而且该报价是以建筑面积为基数计算,如果按照套内面积,除去公摊每平米装修价格更是超过9000元。这就意味着,不到5个月时间,该项目精装修单价就上涨了2500元。如果以毛坯19000元、装修标准6500元的单价来计算,买一套100平方米的首套房,首付将近80万元,其中购房者为精装修部分多掏的首付占了约20万元。

此前,亿房网曾报道过武汉精装房现象。在近期新开盘中,精装修盘数量上几乎占据新推楼盘半壁江山,而从开盘价格开看,精装修价格也呈现阶梯分布,部分楼盘甚至出现了精装修报价超过毛坯房50%的现象,引人关注。

武汉一“天价精装房”被约谈!房管局:未来统一监管

4月20上午,在全市房地产市场专项整治行动动员部署会上,武汉市房管局负责人表示,目前不少精装修房价格虚高并缺乏标准,将率先把精装修房统一纳入监管。针对反映精装修涨价情况,武汉市房管市场处已约谈该楼盘开发商相关负责人,并前往楼盘展开调查,后期还将会公布相关处理结果。

武汉:新开楼盘一律不许涨价
 
  20日上午,武汉市房管局召开全市房地产市场专项整治行动动员部署会宣布:即日起,在全市开展房地产市场专项整治,通过全覆盖、拉网式排查,严厉打击房地产开发企业和经纪机构的违法违规行为。
 
  此次整治的范围是,武汉所有在建在售的商品房项目和房地产经纪机构门店,具体包括14种商品房销售情形、12种房地产经纪行为。会上宣布:严格把好预售备案关,将房价维持在现有水平,新开楼盘房价只能降,不能涨。对于不接受备案指导价的楼盘项目,3个月内对其重新定价备案不予复议,暂缓发放预售许可证。对于群众反映强烈的精装修价格虚高问题,也要纳入监管。对所谓“茶水费”,露头就打;对中介门店二手房挂牌价,一一核实。

武汉:新开楼盘一律不许涨价

20日上午,武汉市房管局召开全市房地产市场专项整治行动动员部署会宣布:即日起,在全市开展房地产市场专项整治,通过全覆盖、拉网式排查,严厉打击房地产开发企业和经纪机构的违法违规行为。

此次整治的范围是,武汉所有在建在售的商品房项目和房地产经纪机构门店,具体包括14种商品房销售情形、12种房地产经纪行为。会上宣布:严格把好预售备案关,将房价维持在现有水平,新开楼盘房价只能降,不能涨。对于不接受备案指导价的楼盘项目,3个月内对其重新定价备案不予复议,暂缓发放预售许可证。对于群众反映强烈的精装修价格虚高问题,也要纳入监管。对所谓“茶水费”,露头就打;对中介门店二手房挂牌价,一一核实。

没有最豪只有更豪 武汉楼盘精装修“水太深”

重点整治范围:

1.未在取得预售许可证10日内一次性公开全部准售房源;未按规定在销售现场醒目位置明码标价,“一套一标”;不公布销售进度控制表,捂盘惜售或变相囤积房源。

2.在标价和公示的收费之外加价,另行收取未予标明的费用。

3.以捆绑搭售或附加条件等方式,迫使购房人接受其他商品或者服务。

与其他城市继续限购限售作为调控主要方向不同,武汉在坚持限购限贷及加大住宅供地的同时,将规范市场行为,提高市场运行效率作为重点方向。从去年武汉限购后,打击市场违规行为,整顿市场秩序就是武汉楼市调控的重要内容,其中最严厉当属对价格的管控和限制,也正是这种严厉的管控下,部分开发商各种绕过限价的另类玩法层出不穷。

划重点:

在20日上午举行的全市房地产专项整治行动动员部署会上,市房管局局长邓万想以长江日报报道事件为案例,指出目前部分开发商通过“精装修”的外衣变相抬高房价,严重损害了购房者利益,破坏了公平竞争的市场环境。市房管局表示已经在研究相关具体措施,将把全市精装修房统一纳入监管。

目前武汉市房管局已对全市开发商精装修房提出了相应要求:明确报备、公示说明精装修房相关标准;按照样板间相同的标准向购房者交付精装房;保证购房者与开发商平等地签订精装房合同。

下午,有开发商人士向长江日报记者表示,精装修价格虚高的现象,对行业整体发展有害,十分赞同将精装修房纳入统一监管,这样才能保障绝大多数企业在公平的环境中进行市场竞争,也维护了购房者的利益。

有业内专家建议称,一直以来,精装修房都缺乏统一的标准,国家暂时也没有相应的政策法规,在后续加强精装修房监管的过程中,武汉可以考虑通过引入第三方机构对开发商的相关标准进行审核鉴定,让购房者透明消费,让开发商公平竞争。

武汉市房管局相关负责人表示,在此前一轮房地产市场专项整治行动中,部分开发商以精装修房的价格卖毛坯房,因变相抬高房价等违规行为已被查处,其中仅一家企业的一个项目,就退还购房者约一亿元的费用。目前,涉事企业虽然已将相关费用连本带息归还给购房者,但这些违规行为已给企业本身带来了巨大的经济和信誉损失。

湖北省楼市调控“一城一策”

武汉继续严格限购限贷限价

昨日从全省实施一城一策“去库存”情况发布会获悉,武汉将继续严格实施住房限购限贷限价政策。

昨日,湖北省住建厅、省国土资源厅举行新闻发布会,就2016年全省楼市去库存及2017年各项举措进行详细解读。截至2017年3月底,全省商品住房平均消化周期为7.4个月,5个县(市、区)的消化周期大于18个月小于36个月,没有县(市、区)的消化周期大于36个月。

在发布会上,省住建厅介绍称,将继续按照分类调控、一城一策的思路,着力抓好“稳市场、防风险”工作。对于住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,要加快商品住房项目建设进度和上市节奏,尽快形成市场有效供应,特别是武汉市要继续严格实施住房限购限贷限价政策,促进市场供需平衡,稳定住房价格,防控市场风险。

对于政策走向,省住建厅还将强化储备政策研究,根据市场变化情况,适时出台调控政策。相关数据表明,自2016年以来,我省开展了房地产市场专项整治,严厉打击违法违规行为,开展市场巡查1663次,受理群众举报2107件,检查在售房地产项目4150个,查处房地产企业107家。

[责任编辑:郑在忙]

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