房价下跌前必有这7大现象,你察觉到了吗?

眼里只有房 2017-08-29 09:17
【摘要】
“一般来说,房价涨跌是有规律性的,通常为2年上涨1年下跌。对于房价上涨,大家都有了一些常识,那么对于房价下跌,怎么判断是真下跌呢?在小编看来,房价下跌前必出现以下这7种现象。”
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一般来说,房价涨跌是有规律性的,通常为2年上涨1年下跌。对于房价上涨,大家都有了一些常识,那么对于房价下跌,怎么判断是真下跌呢?在小编看来,房价真下跌前必出现以下这7种现象。

1.房产纠纷不断增加

刚买完房,房价就突然下跌,任谁也无法忍受。此时,就会有些房奴做出十分过激的行为,比如怒砸售楼处,与售楼人员大打出手等。

2.客房比<4

分析二手房时会用到客房比这个数据,它指的是同一时点买房者数与卖房者数的比值。客房比4:1时,这是个均衡点;客房比<4时,市场将很快进入低迷期,房价会下降;客房比>6时,市场将进入狂热状态,房价快速飙升。因此,大家不妨下个房产中介的APP,到时可以通过一个月的客房比来判断房价会不会暴跌。

3.货币流向楼市减少

若发现理财产品突然提高了收益率,且还一直在走高,那就说明市场货币流量趋紧了,货币流向楼市减少,那楼市没有资金支撑,房价很可能出现下跌。此外,房贷审批时间延长,也是房价将会下跌的一大标准。

4.供需比>2

供需比指的是供应量与需求量的比值。当供需比<1:1时,供需关系较为合理;当供需比在1:1-1:2时,处于相对均衡区间;当供需比>2:0时,就说明供需失衡了。所以供需比高的城市房价将会下跌。

5.房地产企业着手转型

许多专家都表示房地产行业已过了暴利时代,所以当中小房企开始着手转型时,就意味着房价将会真跌。此外,当上市房企降低了业绩要求时,也说明房价下跌的可能性很大。

6.房地产相关企业频临破产

房价真的下跌,那房地产相关企业必然先遭殃,比如钢材、装修、陶瓷、甚至空调行业都会严重受影响。

7.政府出手救市

房价真的下跌时,会产生一系列连锁反应,比如房企破产、银行关门、经济低迷等,为了避免这些糟糕情况发生,政府将会出手救市。所以,当国家看不下去了,房价肯定已经跌到一定程度了。

虽然房价涨跌很正常,但过分涨幅和下跌时情况就很严峻了,所以一般情况下不会出现这种情况,国家也不允许出现,因此,大家看好时机还是要尽早买房。

(责任编辑:张北辰)
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