厦门和武汉,哪个城市更适合买房?
来源:互联网 2018年02月25日 08:03
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[摘要]厦门市二手房均价44574元/平方米,武汉二手房均价18104元/平方米。厦门的房价排到了全国第四,仅次于上海、北京、深圳。2018年,你还敢在厦门买房吗?

厦门市二手房均价44574元/平方米,武汉二手房均价18104元/平方米。厦门的房价排到了全国第四,仅次于上海、北京、深圳。2018年,你还敢在厦门买房吗?

如果单纯以经济总量和人口作为基础,厦门房价的确是虚高了。厦门2016年全市GDP为3784.25亿元,常住人口392万人,人均GDP为96537元;城镇居民人均可支配收入46254元;全市住户存款余额2172.00亿元,折合人均存款55408元。厦门市突出的是人均GDP和城镇人均收入。

而武汉呢?2016年全市GDP为11912.61亿元,常住人口1076.62万人,人均GDP高达111469元;城镇居民人均可支配收入39737元;全市住户存款余额6606.01亿元,折合人均存款61359元。武汉市突出的是GDP总量和人均存款。

厦门和武汉,投资者该去哪里买房?中国人看问题喜欢从大的方面谈,站在宏观层面下一盘大棋。因此,很多人说,武汉地多人多,什么总量都多,因此有比厦门更大的潜力。不能这样简单地看问题。因为,你买房并不是把整个城市买下来,城市那么大,必然有发展好的区域有发展不好的。你买的只是一个小区一栋物业里的一个单元而已。知己知彼百战百胜。咱们先得明白两个城市各自的政策。

楼市调控,武汉市的核心是“控房价、保刚需”:2018年市房管局将制定区域新建商品住房价格阶段性控制目标与最高限价,联合国土规划部门实施“控房价、限地价”管控措施,防止高价地推涨房价。值得注意的,我市还将继续实行差别化调控政策,全面推行“首套刚需人群优先选房”。

厦门的房地产政策核心是“降房价、多收税”。年初,福建省住建厅表示,2018年厦门市目标是商品住房均价要继续稳控在2016年10月份的水平之下。去年年底,厦门地税局发布通知,决定自2018年1月1日起,调整更新存量房交易计税评估价。这是自2011年后,厦门地方税务局就存量房交易计税评估价的首次上调。本次税收上调的幅度,保守估计在160%以上。这意味着厦门二手房交易、更名过户中所缴纳的税费将翻倍,买房人的成本急剧上升。

厦门楼市受外来炒房客干预比较大,而这些人最能见风使舵,政策打击的就是他们。所以,今年厦门买房成本陡增,加之限购条件不松,炒房客实际上是被冻结了,难以离场。所以,房太尉不建议近期在厦门投资,风险比较大。

2017年厦门商品房成交金额753亿,成交面积336万平方米。武汉新建商品房销售面积是前者的十倍,3532.61万平方米。武汉整个盘子大,不容易被少数炒房团操纵,市场竞争更充分,现在的房价比较能反映真实需求。按照一二线房价轮涨的趋势,继南京、厦门、合肥之后,武汉等二线城市极有可能成为下一波涨速最快的城市。

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[责任编辑:谭震恻]

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