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绝望!办好落户手握800万现金,我在杭州城买不到房!

米宅米宅 2018-03-01 08:39
【摘要】
“这如同是一个修罗战场,没有血光、不见剑影,但又处处伤人于无形!”

这是第一篇关于杭州楼市现状的稿子,里面将会出现的区域是杭州老城的上城、下城,以及这两年非常火的滨江。

这三个城区,是米宅杭州考察的第一个阶段。而在这篇稿子里,将会出现以下这些名词:绝望、惆怅、叹息,而又心慌!

1

杭州考察的第一站,我们选择了江东,并将考察的重点放在了前些日子非常火的滨江。在G20之后,以及即将到来的2022年的亚运会,再加上杭州老城土地的极度稀缺,让滨江着实火的一塌糊涂。

我们主要看的是滨江核心区,也就是从复兴大桥到西兴大桥之间的区域。但是,我们对这个区域并不乐观,因为在整个片区之内,已经基本没有在售的住宅房源。我们找到了两个,滨江金茂府和融创信达一号院。

从钱塘江上眺望滨江和钱江新城▼

我们先去了金茂府。在此之前,我曾在北京和苏州看过数个金茂府。所以从产品上来说,滨江金茂府的科技住宅并没有给我太多的惊艳。

真正让我吃惊的是,我们想排个号,竟然被拒了。

难道正常的流程不是应该置业顾问追在我们屁股后面说,先生要不你先排个号,不买没关系的?难道不应该是这样吗?为何你金茂底气这么壮!

但是,人家就是不让你排!

因为整个金茂府只剩下一栋高层11号楼,下半年才开。而这栋楼一共有两种户型188平和155平四房,以及几套顶楼200平,一共加在一起才100套房源。

价格55000元/㎡左右,也就是说这每一套房子都需要800万起。但就算这样,也已经排了800个号了。

连置业顾问都说,800个号太多了,最终参与选房的只能有150个号。最终,开发商只能自己筛选摇号。

什么意思呢?也就是开发商想让谁摇谁才能摇?

按揭的,自然第一批筛除。你手里拎着800万现金,这才能入门。但这也仅仅是入门而已,接来下就是找关系。孙猴子和二郎神斗法,看谁的本事大。你的关系大,那好,你可以参加摇号了;你的关系小,悲催了,连参加摇号的资格都没有。

去年6月,我们在长三角考察时,已经不知一次的见证了一个违背常理的现实。有钱真的没啥牛逼的,钱也真的不是万能的,因为当大家都特别有钱的时候,钱基本已经不值钱了,至少不是第一要素了。

道理就是这么个道理,现实也就是这么个现实!整个滨江有房的就是金茂府和一号院,而金茂府就这100套高层房源。

你不买这里,买哪里?

有钱能使鬼推磨,但对于目前的楼市来说,这是无知者才说的。

我们惆怅的离开了金茂府售楼部,开车去了滨江融创信达一号院,据说这是滨江、融创、信达三强联合的项目。

结果,我们连门都没有能进去。因为必须得预约,而我们时间又很紧,只能放弃了。我们只从售楼部的电话中得知,一期去年11月首开的时候,均价48000,二期到今年五六月开,预计均价55000元/左右。

我们接连受到打击。但我们并不死心,住宅看不了,那我们就去看公寓,总有能看的吧。结果我们一共看了两个公寓,如下:

看着这些探盘笔记,感叹着连滨江的公寓都卖到这个价了,40000+,那还有什么好说的。

真是壮实的滨江!

2

就这样在滨江接连受到打击之后,我们去了老城区。对于杭州老城,不管是上城还是下城,也同样具备着一个现实,整个城区基本无房可售。

整个下城只我们找见了两个看的上的项目,其中一个是朗诗的,另一个是绿城的。

朗诗乐府,位于下城区。这里距离地铁五号线城市之星站非常近。城市之星是杭州最大的旧厂房改造的商业综合体项目,体量达到了惊人的75万方,几乎等于整个郑州二七商圈的总和。

朗诗乐府是纯高层,但只剩下3、7、5三栋楼,一共120套房源。139平户型一共32套,188平户型一共60套,剩下的是160平的。上一批售价47000,预计再开可能会在49000-50000元/㎡。今年的5月份预计会开盘。

这些房源中,最抢手的是139平的房源。

置业顾问笑着告诉你说,他们只接受全款。接下里依然是那些熟悉的逻辑,全款依然只是入门,你必须得有坚实的后盾,那就是关系,只有关系硬了,你才能有资格买到。

一切的生杀大权全在开发商手里,凭证就是你的关系有多大!

然后我们去看了绿城凤起潮鸣。这也是需要预约的项目,在约访时,置业顾问问我有多少钱,我迟疑了一下说800万,我听到话筒里传来的声音,有点少。我只能又迟疑了一下,说,还能再找500万。置业顾问说,那明天你来吧。

就这样,我充当了现金过千万的小款。

但让我震撼的不是它80000元/㎡的均价,也不是一套140的户型要总价1200万的总价。

而是这个绿城主城核心区唯一的和老宋的亲抓项目,几乎集合了绿城所有的精华,甚至毫无疑问的将绿城的产品尺度顶峰又上推了好几个尺度。

绿城凤起潮鸣样板间景观▼

凤起潮鸣,凤起、潮鸣、月映,中式别墅、小高层和公寓,配上贴沙河,这一切,一起组成了一个诗一般的存在。

但一旦想到140平总价需要1200万起时,一切又开始并不那么美好起来!

凤起潮鸣边上的老城街道▼

3

而在我们已经看到前面的这些赤裸裸的现实的时候,我只想给大家分享两个数据:

1、2018年,杭州将完成征迁住户4万户,主城区完成整村征迁56个村。

这4万户中,每户1000万算,将有4000亿的资金入市。可以肯定的是,这些拆迁户,90%都是会买房居住的,就算有安置房,也大概率是用来出租。

这就是整个杭州地产市场,庞大的资金,庞大的需求。而这还只是2018年一年的,2017呢?2016呢?

拆迁的城中村▼

2、根据透明售房网的数据,截止到2月2日,杭州总共有20宗涉宅用地的成交楼面价在3万元/平方米以上,且地块均未销售,可能于2018年面市。

这20块地中,最高的楼面价超过了4万。毫无疑问,这些高价地块注定会做高溢价,也注定会成为豪宅,更注定会成为杭州楼市房价的新标杆。

不断涌入市场的巨量资金,不断入市的豪宅,这就是杭州市场的未来。这个未来注定是要将外来者拒之门外的,别忘了那40000个拆迁户和那几千亿的资金。

4

在杭州的几天看下来,感到这里的置业顾问真清闲,国家法定春节假结束好几天了他们才上班,下午刚刚5点,他们却已经下班了。这直接导致我们的调研速度和进程都受到了影响。

当然,他们有着足够的用来清闲的底气和资本。房子不愁卖,大家抢着买。他们不用去拓客,也不用费劲巴力地哄你去买房,这个时候,他们的工作简直是这个世界上最幸福的职业。

第一天去看滨江金茂府的时候,我曾经质疑过,是谁给了它这么壮的底气,连排号都不让排。

但是几天后,我发现我错了。当我在距离未来科技城直线距离足足12.5公里的余杭镇上看到,这里的售价已经卖到了22000,有一个小区一共6栋楼,已经售完了3栋,剩下的3栋却压根舍不得卖,半年才推一栋时,我才知道,不是滨江金茂府牛逼,是整个杭州楼市都这么牛逼!

这就是眼下杭州主城的楼市江湖,很简单,简单到只要有钱,有很多很多的钱就可以了。但是又很复杂,复杂到你找的关系级别小了就等于没有找。

这如同是一个修罗战场,没有血光、不见剑影,但又处处伤人于无形!

杭州,你牛!

(责任编辑:郝丽宥)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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