开发商没饿死,房价未腰斩,世人最爱的反转并未出现

米宅 2018-09-10 09:25
【摘要】
“前天融资失败,昨天无力拍地,今天降薪裁员……层出不穷的新闻和解读,给人一种错觉:明天就是房企的末日。”

中国平均房价从1000元/㎡涨到7000元/㎡,一共走了漫长的17年。

但却总有人认为,一个17年的漫长行情,就在这个月,就在今夜,立即就会发生一夜之间的断崖式“闪崩”

人最爱反转,尤其是那些违逆“亘古恒久、自然规律”的反转。

1

过去的两个月,全国人民都在为开发商的“缺钱潮”或忧心忡忡,或弹冠相庆。

前天融资失败,昨天无力拍地,今天降薪裁员……层出不穷的新闻和解读,给人一种错觉:明天就是房企的末日。

上个月下旬,A股房企陆续披露半年财报数据:

上半年,A股135家上市房企总营收7740亿元,同比上涨24%;净利润合计852亿元,同比增长38%,上市房企货币资金接近1.1万亿元,同比上升21%。

上半年,平均每家上市公司约赚6.3亿元,平均每家比去年多赚约1.73亿元。

收了乐视的融创,去年赔了165亿,被孙宏斌戏称,“此举,壮士断头”。打包万达文旅,融创花了630亿,被媒体预测,“融创可能被肥肉噎死”。

财报一出,融创净利润,翻了两番。

△图片数据来源:吴晓波频道

这一年的恒大,鲜有耳闻。我们对于恒大的印象,似乎还停留在高杠杆、敢举债和低利润的时代里。

上个月,恒大财报披露,净利润530亿,同比翻番。

△图片数据来源:吴晓波频道 

恒大一家房企的净利润,是前五家房企的利润总和。

2018年,所有人都口口声声说,这是有史以来,最困难的一年。

缺钱潮、流拍潮、降价潮、还债潮、监管潮……一潮又一潮的把房地产淹没,把房企淹没,无数人翘首以盼,崩盘之日的到来。

事实告诉我们,在最困难的年月里,房企仍然是大把赚钱的。

或者说,这个市场也并非我们想象的如此艰难。

2

两个月前,在自媒体的喧闹下,厦门楼市成了全国人民的笑话。

暴崩、腰斩、成交凝滞、抛盘潮……评价一个楼市的所有恶毒词汇,全都砸向了厦门,字字如刀。

相反,几乎是全国最早看空厦门的我,在此时却异常理性。

其实,厦门的供求关系并非恶化到难以想象的程度。

恰恰相反,这是一个非常健康,甚至略带紧缩的市场。

在上半年,集美之外的厦门各区,供求关系基本平衡。甚至同安、湖里、海沧等区还出现了微微的供不应求。

在略微紧缩的健康供需下,厦门房价在大盘下跌了13%,剔除2017年底所产生的大量泡沫之后,已经基本止跌,成交量已经逐步回暖。

比如价格回调后的翔安区,近2个月的短期成交量已经达到了近年的最高峰值。

厦门的腰斩和暴跌并未出现,甚至永不会出现。

为何我敢这么肯定?

这是2014-2017年的厦门土地成交数据——

满满4年,厦门一共成交66宗住宅用地。

而单单2017年一年,郑州住宅用地成交363宗。

郑州1年的土地成交,相当于厦门的20年。

虽然郑州面对的是整个河南,而厦门也面对着整个闽南和闽商。

站在这样的供需关系下,你就能明白,我为什么敢坚定地说,厦门的房价不会腰斩和暴跌。

能够对一个城市的房价起到决定性影响的,只有供需,而非恶毒的揣测。

融创观澜府 (在售)
均价:19000 /㎡
联系电话:400-0271717转103904
武汉市东西湖区金山大道与二雅路交汇处
(责任编辑:刘羽君)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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