房企厮杀四十年

地产人智库 2018-09-14 09:10
【摘要】
“那一年,深圳的罗芳村人均年收入为134元,而香港的罗芳村人均年收入达13000元,一河之隔,相差百倍。”

  

1978年,深圳,罗湖桥口岸。

一队边防战士,每人手持一根端头固定了一面小镜子的金属棒,弯腰钻到停止的列车下检查,防止偷渡人员藏匿其间。

离罗湖口岸近在咫尺的罗芳村,是一个偷渡大村,村民们冒死扒火车,逃到对岸的香港新界,并在那里建立了一个新村,村名也叫“罗芳村”。

那一年,深圳的罗芳村人均年收入为134元,而香港的罗芳村人均年收入达13000元,一河之隔,相差百倍。

偷渡的村民逃出一批,内地的武警抓回一批。

70年代被遣返回大陆的偷渡者

一个被抓回的民众跪在故乡的土地上,说了一句“胆大包天”的心里话:“我们不要贫穷的社会主义!”

的确,在窘迫的现实面前,人民群众嘴上唱社会主义好,心里却嘀咕着肚子没有饱。

老百姓在受苦,领导们的眉头也紧锁——怎么办?经济该如何发展?国家的出路又在哪?

01

风 起

黑暗里,大家都得摸着石头过河。

1978年底,改开实施,1979年中,深圳规划建特区。

“特区”的帽子是戴了,但如何建,钱从哪来?

邓公提前给了批复:“中央没有钱,要你们自己搞,杀出一条‘血路’”。深圳政府无奈,只能找银行借银子,可盘点了下每年的财政收入,竟连利息都还不上。

这时,依靠“走私军火”和“炒楼花”发家的爱国人士霍英东,替时任市委书记解了围:“你们有土地,怎么会没有钱?钱可以从土地中来!”

一语点醒梦中人!

当时,香港的土地出让机制,又称“土地拍卖”,但所谓的“拍卖”不过是以“批租”的形式划拨给开发商,仅售卖“使用权”,“所有权”仍在政府手中,经济学家周其仁称这是“资本主义的一个例外”。

可恰恰是这个“例外”,化解了土地拍卖与土地公有制之间的矛盾,土地姓“资”还是姓“社”的问题,也得以合理解决。

于是,深圳第一代“改开人”望着眼前大片的处女地,拉开了房地产商业开发的序幕。

1987年9月8日,深圳市以协商议标形式出让有偿使用的第一块国有土地;9月11日以招标形式出让第二块国有土地;12月1日又以拍卖形式出让第三块国有土地使用权。

三块地的出让费达2336.88万元,让深圳政府缓解了资金的紧张,其他地区看出这是一条好路子,也纷纷学习效仿。

4个月后,人大通过70年土地有偿使用法案,又过1个月,宪法第十条第四款,将“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地”改为“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”,急急地删去了“出租”二字。

这里需要对第三块地的拍卖多提几句。

作为深圳的首场拍卖会,规格之高,空前绝后:时任政治局委员、央行副行长、内地17位市长,以及28位香港企业家和60多位记者一起在现场观摩。

拍卖开始后,竞价从200万一路涨至525万,最终由经济特区房地产公司拿下。

有趣的是,由于举槌人落槌太快,很多记者没来得及拍照,只能围住举槌人,让他再敲几次。

时任深圳经济特区房地产公司总经理骆锦星(前排起立者)

03

闯入

春江水暖鸭先知,时代的弄潮儿总是能更早感知到世界的变化。

在王石的自传《道路与梦想》中,叙述了这样一个故事:1984年,邓小平站在深圳国际商业大厦顶层俯瞰特区全貌,王石正巧骑着自行车从楼下经过。

他看着警车、警察和聚集的人群,如醍醐灌顶一般,一个念头出现在脑中:干大事的时候到了!

在接下来的四年里,除了黄、赌、毒、军火没碰,其他的王石能做都做了。但到了1988年,他最终将火力对准房地产业。

这一年的11月,拿着卖股份得来的资金,万科拍下深圳威登别墅地块。

以2000万的天价拿下首个“地王”,那个在后来二十多年里,一直表态“不拿地王”的王石正是中国楼市“地王”的始作俑者。

“地王”拿下后,负责拍卖的官员指责王石:“怎么出这么高的价?简直瞎胡闹!”王石的同事们也纷纷建议毁约交罚金,但王石没理,一个月后,又拿下第二块地。

王石给员工讲解股份化运作流程

同样感到时代在召唤的人还有来自广东留隍小镇的包工头朱孟依。

这个来自农村的穷小子,比后来的“三四线之王”Boss杨更早懂得与政府合作的重要性。

一天,他看镇上的流动摊贩越来越多,越来越乱,脑中诞生出一个伟大的计划。他找到镇政府,提出:政府出地他出钱,共建商业街,把那些商贩管理起来,交由政府收租金,而他只取提成。

这样,市容市貌上去了,官员政绩也有了,还不费钱费力,政府对这个小天才自然十分欣赏。

后来,合生创展正是借着与政府的这份特殊关系,提前知晓未来城市扩张的区域,提前拿地,以低地价获得了丰厚的利润。

做证券起家的许荣茂在1989年放弃了纺织生意,改做房地产。

那一年,他39岁,在他眼里,房地产“既能美化城市,又能改善人们的生活”,更关键的是,干得好,还可以名垂青史。

可命运总是这么奇妙,29年后,许主席没有因为房地产名声大振,倒因为无偿给国家捐赠了一幅图,在除夕之夜,被请到全国人民的面前,受到万众瞩目。

延伸阅读:

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(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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