房企厮杀四十年

地产人智库 2018-09-14 09:10
【摘要】
“那一年,深圳的罗芳村人均年收入为134元,而香港的罗芳村人均年收入达13000元,一河之隔,相差百倍。”

早在1987年就登上了全球亿万富豪榜的李嘉诚,也于1989年正式进入内地发展业务,凭着毒辣的眼光和对“国运”的笃定,短短数年,即成为香港在内地的最大投资者。

这个“最大”的名号戴在他头上二十多年,以至于到党媒发文《别让李嘉诚跑了》时,人们才恍然觉醒,这个当初最看好内地的人已经将土地悉数变卖了。

最先入场的这批人,无疑拥有了更多的话语权,有的甚至还拿到了未来游戏的制定权,但时代变幻,后来者不断居上。

04

泡沫

在上个世纪的八十年代末、九十年代初,对于中国的房地产业来说,一切都方兴未艾,人们风风火火拿着政府卖地的钱搞基建,目光所及,一片欣欣向荣的景象。

可是对于邻国日本,楼市正在酝酿着一个巨大的泡沫。

以最受瞩目的东京银座为例,1989年,其土地公示价为1平米1亿1千万日元,折合美元约97万。这样的房价,让当时的日本一度成为宇宙中心。

疯狂的日本人,对房价会一直上涨坚信不疑。他们忙着向银行贷款买房,以求在房价涨至天价前能有一处小小居所。

有人叫嚣:“卖掉东京的房子,就可以把整个美国都买下。”

整个买下是不可能的,一辈子都不可能。但最高峰时期,日本企业购买下全美近10%的不动产,并且将被美国人视为国家象征的纽约洛克菲勒中心大厦揽入怀中。

可到了1991年,噩梦来了,政府调控之后,日本房价暴跌,继而引发经济的衰退。

许多日本人因为工资无法偿还贷款,而选择了上天台,那个场景和1992年海南泡沫破裂时是一样的。

股票在房价下跌后进一步暴跌,跌幅超过80%

1988年,海南脱离广东独立建省,海口一跃成为中国最大经济特区的首府,一大批怀揣着梦想的年轻人如朝圣一般涌进。

那一年,初出茅庐的张海生,一首新歌《我的未来不是梦》被海口街头的大喇叭循环播放,满目攒动的人流,每个人脸上都洋溢着对未来的憧憬。

冯仑在1988年,受中国经济体制改革研究所委派,来海南筹建海南改革发展研究所。

潘石屹在1989年,在变卖家当辞职南下深圳后,又来到海南。漂泊的岁月里,他们与王功权、刘军、王启富、易小迪相识,共同创立了海南万通。

作为炒房大军的一支队伍,“万通六君子”很快都赚到了人生的第一个100万。

当时的海南,每个人都在尽快地将手中的房子、地皮传给下一个接盘者,“盘”传得越快,房价炒得越高。

1988年,海南商品房均价为1350元/平,1991年也不过1400元/平,可到了1993年,短短三年,已经是7500元/平。

1991年,海口街头的租、买房广告

可如同同一时段的东京一样,没有人能看到其中的风险。

1992年底,一次机缘巧合,潘石屹因为去规划局了解一个项目的产权问题,却无意中发现,海口市的人均面积达到了50多平米,而当时北京的人均面积不过7平方米,老潘意识到情况不妙,万通紧急撤离,躲过了半年后的倒闭潮。

作为这场泡沫的遗产,600多栋“烂尾楼”和“天涯、海角”并称为海南的三处著名景观。只可惜,当时还没有微博,老潘还不是如今的“摄影达人”,不然他定会忍不住拍照发文留念。

多提一句,就在万通六君子分钱撤退之际,一个大人物带着数千万现金赶来,想趁热再捞一把,只可惜,他成了这轮“击鼓传花”的最后接盘侠,之前辛苦积累的家业转瞬间打了水漂,这个人就是后来收购沃尔沃和奔驰的吉利董事长李书福。

05

战场

这是内地楼市泡沫的第一次破裂。惨状让胆怯者止步,却也让野心家看到其中的机会。

1992年,邓公南巡,像“一个已经退役的老船长,当看着船的方向摇摆不定时,把扭曲的方向摆正了”(时任广东省委副秘书长陈开枝语),一时间,“胆子更大一点,步子更快一点”成了无人不知的街头标语。

这一年,一大批重量级房企应运而生,他们的缔造者,此前或在政府机构、或在科研院所、或经营着其他产业,或已经是小小包工头,仿佛是受到磁铁吸引的小铁屑,纷纷扎进地产行业。

时势造英雄,机会来了,只看你能不能抓住。

邓小平南方谈话:谁反对改革,就让谁睡觉去好了

高喊着房地产里“疯子”很多的港商陈启宗,在这一年,带领着家族企业——恒隆地产,正式投资内地。

依靠“旧城改造”赚得第一桶金的王健林,也在92年,创立了万达,并选用带有“走向世界”寓意的Logo。可后来,王健林走出国门没几年,便迎来了挥泪甩卖的局面。那时的王健林,还在为拿到银行贷款而奔走,一个亿绝对不是什么小目标。

未来的“世界500强”绿地,那时还不以建摩天大厦为傲。张玉良站在上海旧区改造的风口上,“奉旨”创办绿地,第一役,便拿下2000多万净利润,赢得了房地产业入场的机会。

北滘镇政府旗下的顺德三和物业发展有限公司,这一年计划开发碧江和三桂两块地,项目名分别取“碧江”和“三桂”各一个字,叫作“碧桂园”。由于项目第一期销售情况不理想,股东退出,当了10多年包工头的杨国强,毅然接盘,并开拓“学区房”概念,让碧桂园一炮而红。

此外,“92派”的房企还有靠卖菜起家的宝能集团、能把“楼盘展”做成“军工展”的保利、建设了中国金融核心决策监管中心的北京金融街以及依托北京大学资源发展的北大资源等等,这些未来驰骋中国的房地产企业,由于篇幅有限,不再细说。

也是这一年,河南舞钢的处级干部许家印,和那个想把自己的名字从网络世界抹掉的姚振华同时来到深圳,与王石在同一个城市打拼。

自此,这三个男人日后的命运,冥冥之中呈现交集。

谁又能想到,23年后,姚振华调动巨额资金,对万科围猎。甚至在2016年6月26日,在许家印大宴宾客举办恒大20周年庆的同一天,宝能系发出罢免王石的檄文。

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(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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