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楼市大局已定传来6大好消息,购房者有信心吗?

光宇吐楼市 2018-10-04 08:04
【摘要】
“到此看来,有钱人买你的豪宅,差不多的能买商品房就买普通商品房,完全买不起的既有政策保障房,也可以选择公租房。”

在这个举国欢庆、国泰民安的好日子里,大家都沉浸在国富民强的喜悦之中,不过说到房子可能大家会鼻子一酸。毕竟过去我们在住房问题上吃了不少苦头,高房价让你买不起房,保障房轮不上你,好容易说服自己的媳妇租房吧,自己都觉得对不住人家,因为租房完全不是那么回事,房东动不动给你涨房租或随时威胁你赶你走不说,更可气的是面对着房价蹭蹭翻高,更让你心理不平衡,买房再苦将来也是自己的,租房辛苦一辈子什么都落不着。相信大多数人观念是这样的,也就决定了我们消减了脑袋也要往买房群里钻。

可是你渐渐地发现,你的钱虽然也在增加,可是面对着快速上涨的房价,总感觉越来越遥远,买房的梦也越来越遥不可及。这是很残酷的现实,但诸葛找房说过多次,与其自取烦恼,倒不如认清形势,调整观念,让自己顺应新的时代,炒房的时代你没有赶上,也就不要想了。

这次调控已经跟以往不同,这是基于房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被提出后,我们的调控思路已经发生了巨大变化,住房的形式也不再单一。即多主体供给多渠道保障、租购并举的住房制度,让大家实现住有所居梦。

困难的确存在,也并非事事都如意,但是往大了想,住房的问题也在通过对以往的修正来让大家渐渐安居安定。该买房的可以买房,但要看你是不是用来住,还有你有没有资格和实力,继续抱有炒房心态的人最好是熄灭这个念头。总的来说,近来对刚需购房者的利好还是有不少的,诸葛找房总结出来以飨大家。

1、地价回落倒逼房价下跌,打破房价只涨传闻

诸葛找房数据研究中心监测数据显示,7月份以来,东部流拍土地共计57宗,中部流拍土地共计61宗,西部流拍土地共计40宗,东北部流拍土地仅有7宗。7月份以来土地流拍现象持续出现,底价或低溢价成交土地频现。

大家都喜欢说房价高是因为地价高,可是土地降温了,房价能降温吗?当然,对于有些购房者来说,我想说即使有的房价降了可能也不一定买得起,当然房价下跌不是目的,但降价可以打破房价不能降的传闻,但确实能够让大家更能增强预期和信心,房价不是不能降,只是会稳步回归理性。

2、多地新房降价促销,刚需购房者能买则买

千万不要以为房价只能涨不能降,打破房价只涨不跌的传闻后,其实我们应该有信心,未来的房价虽然对很多人来说买不起,但是随着房价的稳定还是能够让一些人买得起的。对于这些人,当然可以趁房价优惠的时候买啦。千万不要认为我认为市场不好你就不买房了,我也从来没有这样说过,因为我们买房是用来住的。

房地产行业属于资金密集型行业,如果没有快速的周转,资金链很容易出问题,为了缓解这种压力,以碧桂园、万科、恒大、保利为首的房地产开发商纷纷搞起了促销。有的甚至半价卖房。

未来的房地产大局已定,随着房住不炒的这个定位越来越深入人心,调控也不会短期退出,该收的心也该踏实了。炒房将失去原有阵地,对刚需利好越来越大。涨价也好,降价也罢,大家的目的是为了有房住。

3、多地严打房地产市场乱象,稳定市场秩序

今年下半年,住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。除了这些,多地还曝光了违法违规的房企和中介名单。

无论是买房还是租房,其实价格是一方面,更重要的是没有一个安定的市场环境,让人心里不踏实,从而更让不法分子乘机而入,进而让炒房者钻了空子。极大扰乱了市场秩序。

4、加强住房租赁市场监管,房租下跌了

随着租购并举政策的实施,住房租赁市场得以迅速扩大。不过,租赁市场在发展中也出现了房租快速上涨、个别长租公寓污染物超标等问题,对住房租赁市场的监管不可或缺。

前不久,诸葛找房数据研究中心统计数据显示,2018年7月,北京市平均租金为90.12元/平米/月,同比上涨25.81%,今年1月以来累计上涨15.75%。伴随着监管机构的介入,北京长租市场存在的乱象有望得到进一步规范,但是如何化解租金上涨与租房难仍是摆在面前的难题。

房价本就基数大,即使房价回落也不可能让所有人都能买得起房,很多人会靠租房解决居住问题,无论是主动选择还是被动接受,将来可能需要靠租房解决住房问题的人会越来越多,当主流能接受租房时,当房价不再那么疯狂时,一切的一切都会发生改变,哪个划算的天平也不会再一直向买房倾斜。

5、房贷利息抵个税,利好普通刚需购房者

按照新修订的《个人所得税法》,住房贷款利息抵扣个税政策将在明年1月实施,但最新的信息显示,能够享受这一政策的范围可能被限定为普通住房,非普通住房被排除在外。近几年来,一些热点城市房价上涨较快,实际上一些面积不大的住房也被“挤入”了非普通住房之列,近而带来交易税费的增加。

这一政策利于普通老百姓减少开支。

6、多主体供给,增加房源供应,利好中低收入人群

北京晨报报道,9月以来租赁市场量价回落,日平均成交量比8月份下降10%至20%,租赁价格也普遍回落。8月20日,为缓解北京住房租赁市场租金上涨趋势,北京房地产中介行业协会组织10家租赁企业承诺2个月内投放12万套(间)不涨租金房源。另外,北京年底前还将启动1万套左右公租房配租工作。

近日,西安市、广东省等多个省市发布推进共有产权住房的实施方案及意见,从2014年开始提出的“共有产权住房”概念,在更大范围上得到推广。从政策的决心来看,共有产权房时代正在来临。

到此看来,有钱人买你的豪宅,差不多的能买商品房就买普通商品房,完全买不起的既有政策保障房,也可以选择公租房,而一向被忽略的夹心层也有了出路,那就是共有产权住房。

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(责任编辑:周沫)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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