进入专栏  楼市头条 阅读更多内容 + 订阅

中国房地产这十年!

华商韬略 2018-10-11 08:53
【摘要】
“历史的轮回,有时候让人不得不惊叹。早在十年前,杭州万科的业主,就因为开发商主动降价,砸毁了售楼处。”

四、楼市向左还是向右?

2008年后的十年,中国的房地产市场经历了一段沸腾岁月,其势头比前十年有过之而无不及,而这种繁荣在给中国经济注入强劲动力的同时,也埋下了隐患。

十年前,中国经济尚处在高增长阶段,人口红利和成本优势还在,民营经济也还具有相当的活力和竞争力。

十年后,经济增速已明显放缓,人口红利正在快速消失,高企的房价不断侵蚀着实业的利润,同时也让普通家庭背上沉重的包袱。而中央也意识到高房价带来的不利影响,政策基调逐渐转向“住房不是用来炒的”。

从2016年3月开始,各种房地产调控政策出台的密集程度前所未有,被认为是史上最为严厉的楼市调控。

尽管在当前国内经济下行压力较大的情况下,货币政策正在出现松动。但像十年前那样出台四万亿政策的极度宽松环境已很难再现。

不久前,央行在一年之内第四次降准,为小微企业和民营企业释放更多流动性,但市场信心却显得比较低迷,金融市场以股汇双杀的方式来迎接这一政策利好。

这意味着,后续可能会有更宽松的刺激政策出台,甚至不排除楼市适度松绑的可能。

但在华商君看来,即便如此,仍将有一大批中小房企会因为资金链断裂、预售制逐步取消等原因而倒下,并再次出现一轮抛售潮。

对很多刚需购房者来说,这也许是一个入手的机会,而不少蠢蠢欲动的投资者,可能正在等待2008年那样的抄底机会。

但需要注意的是,与10年前相比,房价下跌的概率和风险更大。

一方面,之前支撑高房价的人口红利、城市化等因素,作用正在弱化;另一方面,地方政府卖地和盲目举债的发展模式也难以长久。而当政府用行政之手再也无法推高房价,也许就是房地产税出台之时。

过去二十年,凡是预测房价下跌的人,几乎都失算了。而作为楼市死多头的任志强,其预言却一一应验,以致很多人坚信他提出的房价“大涨小跌”规律。

在任志强看来,未来房价的趋势仍然向上,主要依据是城市化进程不会被打破,即使达到发达国家70%~80%的城市化率,“大涨小跌”规律也不会被打破。

那么,此次房价下跌是将持续扩散开去并深化,最终成为改变中国房价多年强势猛涨的分水岭,还是中国的楼市真的很特殊,只涨不跌?无人可以给出肯定的答案。

但有一点是肯定的,世上没有只涨不跌的商品和市场,而今天和10年前相比,楼市的供需,尤其是民众的购买力已经有了巨大的变化,而这个变化是偏向不再支持房价持续上涨的。人类历史也早已证明,在巨大的债务压力面前,任何资产都无法避免贬值的结局。

东湖金茂府 (在售)
均价:20000 /㎡
联系电话:400-0271717转105011
洪山区黄鹤路与明德路交汇处(武汉火车站对面)
(责任编辑:陈岚)

上一页 1 2 3 显示全文

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

看房团

2018-12-15 ,汉南线,2018年12月15日 下午12点45分 地铁3号线汉阳客运站D出口查看详情
已报名 18
立即报名