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广州“取消楼市限价”地产界炸锅 真相亮了

亿房网 凯文 2018-10-21 11:29
【摘要】
“事实上,广州外围区域不是取消限价,而是放宽限价门槛。这不是文字游戏,两者不能简单混为一谈。”

广州外围区域“取消限价”,一石激起千层浪。

10月19日晚,广州市住建委回应称:

地产圈炸锅!广州“取消楼市限价”,真相是什么?

调整限价,是否意味着限价取消,甚至楼市调控的巨大转向?广州为何在这个关口突然调整限价,对于楼市究竟会带来怎样的影响?

01

取消限价是误读

先说第一个结论,取消限价是一厢情愿的误读。

事实上,广州外围区域不是取消限价,而是放宽限价门槛。这不是文字游戏,两者不能简单混为一谈。

放宽限价门槛,意思是开发商必须按照市场真实价格进行备案,从而使网签价与市场价接轨,从此解决乱象丛生的“双合同”问题。

过去广州限价执行相对较严,从而导致网签价与市场价之间存在巨大悬殊。广州新房市场网签均价仅有2万多元,而随行就市的二手房均价已经超过3.5万元,两者之间存在40%左右的价差。

所以,如果网签价与市场价接轨,那么双合同问题就不复存在,刚需首付也能回归正常。

然而,这并不意味房价就能随行就市,开发商就有了涨跌的决定权。事实上,开发商以什么价格对外销售,仍需要进行备案,且价格不得随意上浮或下调。

地产圈炸锅!广州“取消楼市限价”,真相是什么?

限价这只有形之手仍然高举,既要控制房价上涨,也要防范房价大跌,这正是广州说“坚决执行调控不动摇”的底气所在。

02

刺激楼市?

就在上周末,广州多个楼盘爆发业主维权,“退房潮”从二三线城市向一线城市蔓延。

恰恰在这个时间关口,广州放松限价,难免给人以调控放松刺激楼市的想法。

地产圈炸锅!广州“取消楼市限价”,真相是什么?

的确,放宽限价,有稳楼市的考量,但作用十分有限。

一方面,放宽限价,降低首付门槛,双合同变成单合同,刚需购房负担得到一定程度减轻。

同时,整个楼盘的网签速度得以加快,这对开发商资金回流也会形成相应支撑。

另一方面,放宽限价,所能改变的只是统计上的房价,让统计数据回归真实。

它并不足以改变实际成交价,也不足以改变供求关系,更不足以扭转整个市场的预期。

按照地产专家张大伟的说法,此举意在“取消“掩耳盗铃式”的备案价格,让真实价格由表外回归表内”。

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(责任编辑:张瑜)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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