北京楼市红线突破!从8万+到10万+,是否引发蝴蝶效应?

楼市资本论 2018-10-28 10:09
【摘要】
“有一点可以确认,北京楼市限价的天花板已经大范围跃上10万元的新台阶,迈入2.0新时代。这是否能引发一线调控的蝴蝶效应?”

北京楼市红线突破!从8万+到10万+,限价2.0时代到来

楼市资本论发现事情正在起变化,北京楼市限价的天花板再次突破,已经稳步迈上10万+,更精确的数字是11.3万!

进入10月,北京楼市供应明显提速,市住建委网站数据,最近一周就有6个纯商品房住宅项目入市。其中最引人注目的是两个报价超过11万元/平方米的高端豪宅。一个是位于丰台区西局的泰禾西府大院,获批预售价为11.2999元/平方米,另一个是不久前闹出质量问题引发业主维权的华润昆仑域项目,新一期取证预售价也超过了11万元/平方米。

不仅如此,同期获批入市的北京金茂府和玺萌壹号院均价也都超过了9.5万元/平方米,成为准10万+的豪宅。

如果此前8万+的限价红线是1.0时代,楼市资本论认为从准10万+到11万+,有一点可以确认,北京楼市限价的天花板已经大范围跃上10万元的新台阶,迈入2.0新时代。

这是否能引发一线调控的蝴蝶效应?

北京楼市红线突破!从8万+到10万+,限价2.0时代到来

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“红线突破者”NO.1:11.3万的泰禾西府大院

自从北京楼市调控加码后,就有一条不成文的红线,即新盘获批报价不会超过8万元/平方米,在最近两年的大部分时间里,这个红线都起到了调节楼市价格的作用。

然而,底线就是用来突破的,红线也不例外,并且这一次突破的节奏还挺狠。

北京楼市红线突破!从8万+到10万+,限价2.0时代到来

以泰禾西府大院为例,该项目位于西三环外丽泽桥西北角,是区域拿地时间最早的项目,目前已是现房。当时的拿地价约为49.85亿元,根据市场专家测算,在扣除保障房以及商业还建部分,其楼面价超过8万元/平方米,要想实现盈利,实际售价必须达到15万元/平方米以上。

北京楼市红线突破!从8万+到10万+,限价2.0时代到来

并且西府大院早在2016年就于太庙举行了首发仪式,但随着楼市调控加码,最终没能如期入市。如今该项目已经从期房变成了现房,取证价格为11.3万+,远低于此前预期的15万+。

楼市资本论认为以泰禾府式大院系定位,属于北京为数不多的三环周边的豪宅。但是调控限价的大背景,以及趋冷的市场大环境,无可避免会对产品的预期品质有所影响。

背靠难以复制的稀缺地段优势,泰禾这次有点肉疼!

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“红线突破者”NO.2:均价11万的华润昆仑域

此前,期待泰禾西府大院开盘,屡屡扣人心弦。不远处交了房的华润昆仑域则闹心的让人寝食难安。

帽子,墨镜,口罩,条幅,身穿“昆仑域欺骗业主”白T恤的业主们,蹲坐在建国门附近的华润大厦楼下,希望华润高层出面交涉。涉事项目正是华润定位的全国三大顶尖产品之一“华润·昆仑域”,类似维权场景在过去一个月内已经三次上演。

北京楼市红线突破!从8万+到10万+,限价2.0时代到来

2015年1月,华润置地牵头招商蛇口、九龙仓、平安不动产共4家企业组成联合体,以42亿元拿下“昆仑域”地块。有业内人士称,这个项目这个位置,怎么也得卖13万/平方米以上。在2016年底,昆仑域项目曾报出11万元/平米的销售均价,但未获市住建委通过。最终,获批价格为9.5万元/平米。

因低于周边二手房,9.5万均价的昆仑域的高层于去年开盘即罄,成为北京楼市知名的“高阶福利房”。只是大家没想到,一分钱一分货,交房一看果真买了套福利房,而非豪宅。比如,交房的墙体外立面、入户大堂、楼道、园林水系等与销售承诺或宣传图示的豪宅不符。

北京楼市红线突破!从8万+到10万+,限价2.0时代到来

楼市资本论想说,这一次获批预售均价11万,虽然对于华润预期的12万/平米叠墅标准还是低了,但相比此前大幅提高1.5万/平米。不知道是否能够补上豪宅缺失的那部分品质呢?再开盘还会像上次一样火吗?

以口碑第一标准的京城品质盘要求,不禁为昆仑域担个心!

东湖金茂府 (在售)
均价:23558 /㎡
联系电话:400-819-1009转105011
洪山区黄鹤路与明德路交汇处(武汉火车站对面)
(责任编辑:陈岚)

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