多地房贷首现松动!二手房成交量持续低迷!武汉怎么样?

亿房网综合 2018-10-29 08:57
【摘要】
“据悉,近期,北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。”

最近,楼市向我们透露了两个信号:

1、多地房贷首现松动:利率微降 放款加速

房贷利率走势在10月有所转向。据悉,近期,北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。部分业内人士表示,房贷利率上升空间或已经触顶,甚至将进入下行周期。

然而,目前多地开始出现房贷利率松动的迹象,但21世纪经济报道提及,四大超一线城市中,除广州、北京外,深圳、上海的房贷利率仍保持平稳,暂未有下调迹象。但额度充足,放款时间加快,是较为普遍的趋势。

2、9月10大城市二手房成交量环比下降15%

10月22日,数据显示,9月份北京、杭州、无锡等分居一二三线阵营的10大代表城市二手房成交量整体下滑15%。9月份,受监测的10个城市二手房成交量为5:2万套,环比下降15%,同比下降11%。观察10城二手房成交情况,近3个月成交量呈现持续低迷态势。

那么,武汉的情况怎么样呢?

今年武汉楼市全然没有“银十”的光辉,除了少数区域的几个红盘外,整体成交一片冷静。在房贷利率方面,也没有明显的浮动。

而二手房方面,武汉每个板块展现出的状态也截然不同,有的板块神情自若,有的在偷偷擦汗。那么,当前楼市下行,哪些区域是可以淘好房的潜力板块呢?我们不妨盘点近两年武汉主城区的土地供应以及库存情况,看哪些区域土地“弹尽粮绝”后,新房即将断供,进入存量房淘房最佳时机。

南湖之后的后湖

说到二手房潜力区域,最重要的一环就是考量区域二手房价格。那么,一个区域新房和二手房差价代表着什么?一个区域倘若新房价格高过次新房,且幅度很大,区域内的二手房就会成为抢手货,新房会沦落到抬轿或陪衬的地步;而若次新房价格高过新房,也就是我们所说的一二手房倒挂,这买新房就更为合适,更具有投资价值与潜力。

一个区域供求失衡,是影响区域房价的重要因素之一。

从房价来看,2011年,后湖发展进入快车道,楼市逐渐升温,房价从2012年的7500元/㎡左右,涨到了9800元/㎡左右,在2013年和2014年,后湖房价几乎一年涨一千,成为武汉涨幅最快的区域。

后湖,此前在我们印象中属于新盘数量较多的板块。而且很多人觉得后湖有风险,新房那么多,二手房还好么?

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
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