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佛祖和凯撒,中国楼市风云20年!

米宅 2018-11-07 08:55
【摘要】
“因为温州人的存在,从商品房诞生的那一刻起,炒房这个行为便已繁衍不绝。”

1、

在中国几十年的楼市历史上,房地产投资逐渐兴旺起来分为两个阶段:

第一个阶段开始于90年代末。

90年代末,因为消费升级,温州的作坊式生产已经跟不上时代的脚步,转型无力,温州人如同是走进了迷茫的十字路口,不知道何去何从。

就在这时,为了抵御亚洲金融风暴的影响,国务院决定将房地产作为经济发展的支柱产业,以“取消福利分房,实现居民住宅货币化、私有化”来推动房产改革。

温州老板们跟着风向,使劲地嗅着自己灵敏的鼻子,然后迅速地行动起来。

1998年到2001年,在短短三年时间,在民间资本投入下,温州市区房价迅速从2000元/平方米左右,飙升到7000元/平方米,并以每年20%的速度递增。

从中国商品房全面入市的第一刻起,温州人便掌握了炒房的精髓。

2000年,乐清有六、七个做实业的老板,意识到买房能赚钱,就一起凑了2000万,集体炒房,之后房产迅速增值,几年时间赚了几个亿!

这如同一把重锤,击中了正处在彷徨之中的温州人。

就在上海内环房价3600的时刻,温州市区却已经超过了7000元。身在上海的温州人不知道这些意味着什么,但是在温州的温州人却知道。

2001年8月18日,温州第一个炒房团浩浩荡荡奔往上海。157人在三天之内便拿下100多套房子。

在上海的温州人开始慌了,迅速跟进。

三年后,上海楼市出现了第一个暴涨行情,2004年内环均价6000,中环4000,外环2000。那个157人的炒房团赚了5000万。

而到了2007年,上海内环均价已经是20000,中环10000,外环6000。上海房子在短短6年间,已经历了2轮大涨,房价翻了4-5倍。

对于温州人来说,上海是一个流着糖与蜜的应许之地!她是这样的迷人。

再后来,温州人就用在上海学到的经验,迅速的复制到了北京、深圳和杭州。

中国房地产历史上第一波如火如荼的炒房大军就这样起来了。

但是从实际的影响上来看,这些炒房团所能影响到的,终归只是极少数的人。但是他的更深远的意义在于启蒙和教育。

比如说,让炒房的萌芽第一次在这个国家出现,并用实际的行动和赤裸裸的利益回报迅速的教育了一大批的早期入行者。

这种萌芽整整孕育了十年,终于在十年后的2015年,迅猛喷发,风流全国。

2015年,中国炒房史上的第二次高潮汹涌而来。

这一次,中国民众的投资意识和投机意识被彻底唤醒,这对后期楼市的影响不可估量。

在2016年整个一年内,中国人被集体教育一遍。炒房从以前少数人的圈层,开始深入到整体民众。

炒房再也不是温州人和山西煤老板少数人的事,并且地产投机也越来越变得世俗化。

专业炒房社群水库论坛在2016年下半年开始走红,欧成效被粉丝尊为欧神。被称为任大炮的任志强每一次的演讲,都被当做地产圈内最重要的预言进行解读和传播。

这些都成为了炒房世俗化的典型事件。

一直到今天,我们仍身处于这波行情之中。

一个众所周知的事实是,这波行情起于深圳,并在厦门、苏州、南京、合肥接力之后,蔓延全国,一直到到今天,杭州、武汉、长沙、西安等城市的余波都层叠不穷。

要谈炒房,有两个城市是避不开的,一个是深圳、一个是杭州。

我们有必要回溯往事,从深圳和杭州身上,窥见中国地产史上的一些机密。

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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