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房地产与实体经济失衡:房价下跌50%,实体经济能活起来吗?

亿房网精编 2018-11-07 18:28
【摘要】
“由于房价的连续上涨,房地产投机盛行,导致其他实体经济一片衰败。那么,当房价下跌50%,又会怎么样呢?”

众所周知,我国的经济对房地产依赖极高,可以明说,房地产就是实打实的“支柱型”产业!据统计,目前房地产占GDP直接比重的8%,算上相关上下游产业至少要占16%。所以,房地产是国民经济的重中之重,牵一发而动全身,它的兴衰,决定着整个国家经济的成败。

原重庆市市长,复旦大学特聘教授黄奇帆认为,目前来看,我国的房地产市场并不健康,房地产与实体经济之间存在严重的失衡!房地产业当然需要大量的土地做基础,在国内经济中,目前对房地产的土地供应有失衡之处。未来房地产市场要想健康稳定的发展,矛盾都是必须要解决的,但这不是一朝一夕的事情,需要各方的努力才能达成大家想要的局面,等这些问题都解决了,高房价自然就不攻自破了!

由于房价的连续上涨,房地产投机盛行,导致其他实体经济一片衰败。这主要表现在二个方面:

一是,房价每年翻一番,而多数实体经济没这么多赢利,所以大量资金都跑到房地产领域去了,谁还来投资实体经济呢?如果资金都不愿意投资实体经济,那么中国实体经济不要说转型升级,就连基本生存的流动性都会匮乏,生存艰难。

二是,房价越涨越高,国内多数年轻人买不起房,除了耗光上一辈人的积蓄付首付,自己还要做几十年房奴,每个月赚来的钱不是自己的,而要一大半缴给银行还贷款。结果是社会大量的资金被银行和开发商拿去了,剩下就没多少钱用于消费了,所以国民消费需求不是没有,而是起动不起来,这将对中国经济的发展带来严重影响。

那么,如果房价跌去50%,甚至更多一些,又会怎么样呢?其实,只要不是断崖式下跌,而是花几年时间软着陆,恐怕对国民经济影响是不会很大的,而且房地产是去杠杆化,去投资化,房价若是跌去50%,不仅是购房者的压力减轻,而且还会有更多的人买得起房,更会激起大量潜在的刚需和改善型的购房者入市。自此,中国房地产步入了可持续发展的轨道。

所以,房价跌50%,不仅是房地产市场“去泡沫,降杠杆”的结果,实体经济也会因资金的流入而重新回暖。房地产业与其他行业并不是对立的,我们需要看到的是房地产业与其他行业一起健康稳定的发展,而不是房地产业过度的投机化。未来房地产业将与其他实体行业一样,百花争艳,成为支撑中国经济不可或缺的一部分。

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(责任编辑:杨红)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
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