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2018武汉楼市最新消息 看这里就行了

亿房网 2018-11-08 09:06
【摘要】
“武汉出台了不少楼市新政调控市场,涉及公积金、商品房销售监管、和最新出台的刚需选房新政这几个方面。”

在刚刚过去的2018年大半年,武汉出台了不少楼市新政调控市场,涉及公积金、商品房销售监管、和最新出台的刚需选房新政这几个方面。对于陆续出台的这些购房政策,现在小编来带你来看看呀!

武汉楼市新政——刚需优先选房

昨日下午,在武汉市房地产开发企业座谈会上传出一个好消息!

武汉市房管局提出,自2018年11月15日起,将我市备案均价低于2万元/平方米(不含2万元/平方米)的商品房项目中销售面积小于140平方米(不含140平方米)的房源优先提供给刚需无房家庭购买。

其中,江岸区后湖片区、汉阳四新片区、东湖高新区光谷东 片区、洪山白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。

今年2月,我市在全国率先开展刚需无房家庭优先选房试点工作,中心城区预售备案价格在18000元/平方米以下的新建项目,以及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房,按照不少于40%(含40%)的房源比例,纳入优先选房范围。

今年6月1日起,在前期试点的基础上,全市首套房需优先选房的房源比例,由40%提高到了60%。

今年9月,我市则出台刚需无房家庭首次购房优先选房公证摇号规则,要求符合条件楼盘实行刚需优先选房时,必须使用由市公证协会统一研发的摇号软件实行摇号。

市房管局负责人介绍,从刚需优先选房政策发布以后市场实际情况来看,全市120平方米以下房源在供应量中占比超过六成,在成交量中占比超过七成,进一步扩大刚需房源供应比例,是为了有效缓解部分热点区域“一房难求”问题。

根据相关规定,我市刚需无房家庭,需符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。

此次进一步扩大刚需房源比例,是武汉全面贯彻落实习近平总书记关于促进房地产市场平稳健康发展的重要讲话精神的举措,也是市房管局“关注民生、人民满意”系列活动的组成部分,将有效缓解热点部分区域“一房难求”的问题。

此外,座谈会上还透露:

下一步,我市将继续会同建管、物价、工商、公安、网信等部门开展联合整治,重点加强对价外价、捆绑销售等问题的查处,对相关违法违规行为进行严厉打击,以确保房地产市场持续健康平稳发展。

武汉楼市新政——武汉公积金新政:

武汉将上调住房公积金缴存额度 最高年缴存额度可上调5000多元;

武汉住房公积金首套房最高贷款额度提至70万元,二套房为50万元;

再次申请公积金贷款时,不再扣减首套房已使用过的公积金贷款额度;

连续缴公积金满3个月,无自有住房,每12个月提取住房公积金一次用于支付房租;

武汉在全国范围内实施公积金异地贷款新政;

开发商拒绝公积金贷款可被暂停网签;

组合贷款正常还款6个月后,可自愿选择提取公积金偿还组合贷款中的公贷或商贷。

2

商品房销售监管通知:

① 实行销售方案备案与公示制度

房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前,应向房管部门提交申报预售房源销售方案,销售方案备案后,原则上不得调整变动。

② 实行售前约谈与承诺制度

房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前,应接受房管部门的售前约谈,配合开展项目销售前的检查,并向房管部门提交规范开展销售活动的书面承诺。

③ 实行售中现场巡查制度

房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后,须在10日内一次性公开销售全部准售房源,销售时间须在上午9:00至下午20:00之间。

④ 实行售后报告与抽查制度

商品房项目公开销售后三日内,房地产开发企业须向房管部门报告房屋销售情况,提交认购人名单,并通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将认购人与所购房屋进行实名绑定,原则上不得调整变动;商品房项目销售后三十日内,房管部门应按照所售房屋的一定比例对购房人进行的抽样调查。

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武汉楼市新政——最新在武汉买房的条件

一、限购区域

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

东西湖区:金银湖金银潭吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。

江夏区:纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。

黄陂区:盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。

二、限购政策及买房首付

(一)本市户籍

1、首套房

在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。

2、二套房

在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域买房,二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

(二)非本市户籍

1、买房条件

提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

2、首套房

在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

三、如何认定是否为本市户籍?

①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。

②购房人持本市集体户口的,凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的,原则上视同为本市居民。

四、外地人购房需要提交什么资料?

根据规定,一般外地人能够提供武汉近两年个税或者社保证明能在武汉买一套房。需要提供的是自买房之日之前连续两年的社保或者个税证明,补缴不算。

外地人落户武汉条件汇总

根据政策规定,武汉人以家庭为单位能够在武汉买两套房。所以,外地人如果能够落户武汉就不用提供个税或者社保证明了。那么,外地人为了获得买房资格在武汉落户有哪些方法呢?

2018武汉买房最新条件

1:政策落户

目前武汉放开了大学生落户政策,基本凭借毕业证就可以在武汉落户,硕士研究生、博士研究生不受年龄限制,门槛非常低。

2:积分落户

积分入户,是指通过建立指标体系,对每项指标赋予一定分值,总积分达到规定分值的申请人,可在武汉市中心城区申请办理本市常住户口。积分落户是按分数排名,没有具体规定多少分可以落户武汉。申请人积分分值相同的,会依次按照在武汉市参加社会保险时间和在武汉市登记居住时间排序。

3:随校落户

毕业后户口是会直接挂靠在人才中心,或者公司集体户口,登记在集体户口上的高校毕业生户口,均为武汉市常住户口,可以在武汉市内正常迁移。

4:创业落户

企业法人系市外及本市新城区人员,在武汉市中心城区及新城区的汉南区、东西湖区投资、年缴税或三年累计缴税金额达到30万元的可申请办理法人本人及配偶、子女共2人的武汉市常住户口

5:挂靠落户

被投靠人须具有新城区常住户口

包括蔡甸区、江夏区、东西湖区、黄陂区、新洲

武汉经济技术开发区(汉南区)、东湖新技术开发区、武汉化工区

夫妻登记结婚;夫妻双方或父母、子女有自有房屋

7、军官证:购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的,原则上视同为本市居民。

8、省直社保

可在武汉买房有些国家单位为外地员工缴纳省直社保。外地人提供省直社保可以在武汉买房,但是要开单位证明,需要提供的资料有1.两年省直社保明细,密码条,缴纳明细;2.提供工作单位的营业执照和组织机构代码证;3.工作单位证明。资料齐全就可以在武汉买房。(注:缴纳单位注册地需要在武汉)

五、买房流程

1、资料核查

购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息,开发商上报房管部门进行购房资格核查。

2、资格核查

开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后,需在48小时内反馈查询结果。在此期间,合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

3、网上签约

符合购房条件的,购房双方在正式网上签约时,购房者还需签署《承诺书》,阐明购房人已阅读限购政策内容,对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

4、合同备案

开发商在网签5个工作日内,需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有:合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

5、交易管理

交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

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(责任编辑:褚苏亚)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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