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对不起,这一波房地产行情或将结束

亿房网综合 2018-11-08 09:08
【摘要】
“现在大家总说,这么多年最后悔没有听朋友的劝告及早买房,还有人说,当初如果有人告诉我今天的房价结果多好呀。其实真正的投资者,会以全面的眼光去考量房地产行情,做出正确的判断与投资抉择。”

  

现在大家总说,这么多年最后悔没有听朋友的劝告及早买房,还有人说,当初如果有人告诉我今天的房价结果多好呀。其实真正的投资者,会以全面的眼光去考量房地产行情,做出正确的判断与投资抉择。

有人一直在告诉我们,任大炮一早就告诉了,我也一直劝告身边的朋友尽早买房,只是有很多人不愿意相信房价会持续上涨而已,很多人当时还骂任志强呢,即使现在还有。

我们为什么不相信任志强?因为动不动就有经济学家拿日本楼市崩盘事件出来唬人。

我记得2006年就有人说中国房地产市场要崩盘,这些人言之凿凿地说“世界上没有永远上涨的资产”。

其实这句话毫无意义,如果一项资产要永远上涨才有投资价值,那么这世界就没有什么值得投资了。

投资者是喜爱波动趋势的,只有波动才会有投资分歧,才能带来收益,每次房价下跌,很多人都会离场,而成熟投资者则会继续坚守。

我早年在香港生活,结识了很多优秀的投资界朋友,他们都说“历史性机会都是跌出来的,这种机会转瞬即逝”。

回想2009、2013年楼市暴涨,这个买入窗口期也就仅6个月,普通人觉察到楼价要涨、准备入场时,成熟投资者早已翻倍获利了。

这一轮房地产行情,我在2014年末开始大量建仓。元旦那天,冒着冷雨奔波在看房的路上,那时的艰辛至今历历在目。

为什么我们坚定看涨,而新闻却天天喊跌呢?

现在回想,2006年说中国房价面临崩盘的经济学家,这是什么水货经济学家,凭什么在一个13亿人口大国刚刚开始住宅市场化时,城镇化正如火如荼进行时,判断中国房地产市场崩盘?

说这种话的人,只有两种原因:一,真傻;二,装傻。

最近某房企也在高调做人,大喊“一切为了活下去”,这是真傻吗?

很多人看了这些新闻,就觉得楼市变天了。我只想说——

别人在做戏,认真你就输了。

人家一边喊活下去,一边在背后搞投资并购,收储土地,押宝下一轮行情。

暴跌论、崩盘论是政治正确的,似乎是对社会负责的,于是很多经济学家倾向于喊崩盘,因为即使不崩,也会让群众心里得到安慰。

这一波房地产行情或将结束?

最新数据显示,8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低。

与此同时,数据显示,自2015年开始,房地产年销售面积已连续3年超过新增住宅面积,可谓是“去的一手好库存”。

这一波房地产行情或将结束,“快上车变我要下车”

然而,去库存会带来供不应求的局面,为何现在地产开始降温了呢?未来是买房的好时机,还是卖房的最后机会?

调控到头?市场要回归供求关系

调控有时候很有意思,越调越高,越救越低。实际上,这个锅不能让调控来背。毕竟,在房价一路高歌的时候,谁也不会去相信,或者听得进去“房价风险”的判断。任何抑制房价的政策都被当成了房价继续上涨的信号,因此才会有越调控房价越高的市场反映。

这一波房地产行情或将结束,“快上车变我要下车”

然而,预期总是滞后的,事实上,从去年开始,部分城市的正常的、满足需求的交易就开始降温了。更多活跃着的,是指望通过炒房,再最后捞一笔,或者看到市场没有那么火爆,溢价空间加剧,准备抄底的。此外,三四线城市由于去库存和棚改货币化带来的效益开始显现,从而使得整体房价数据依旧处于火热的状态。

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(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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