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对不起,这一波房地产行情或将结束

亿房网综合 2018-11-08 09:08
【摘要】
“现在大家总说,这么多年最后悔没有听朋友的劝告及早买房,还有人说,当初如果有人告诉我今天的房价结果多好呀。其实真正的投资者,会以全面的眼光去考量房地产行情,做出正确的判断与投资抉择。”

需求层面支撑减弱,房价或成强弩之末

然而,纵然你呼声再高,纵然市场形势再好,也需要回归人的层面去对未来做研判。但当下的形势并不乐观。

一方面,居民收入和民间财富的增速落后于房地产成交额,落后于房价的增速,前期房改房增值和早先买房带来的红利,也逐步消失,前期房价上涨过多的让家庭和买房人承受了债务压力。

这一波房地产行情或将结束,“快上车变我要下车”

(私营单位平均工资和名义增速)

另一方面,多数三四线城市的新房人均拥有量,已接近甚至超过一线城市水平,而三四线城市未来人口持续增长乏力,住房需求将缺乏支撑。同时,棚改货币化进入尾声,后期无论是资金,还是人口,都难以再有房价最火爆时候的支撑力度了。

没人说房价会降,只是说温度会降

最后要提一点,有人说没觉得房价降,反而涨了;也有人说,总说房价降,涨1万降5000,没诚意啊。

笔者这里想说的是,作为专业投资者,看空、看多楼市,都不能从主观意愿上出发,而是要从实际情况,综合数据做一走势分析。

这一波房地产行情或将结束,“快上车变我要下车”

即使是现在楼市并不景气,但开发商在推广新盘时,也不可能出现壮士断腕的决心。毕竟还是要收回成本。然而,前期土地溢价过高,开发商要想回本,很多“地王”项目按照成本价,都要高于周边的二手房。之前一二手房倒挂的现象消失,这意味着,此时的购买人群中开始逐步剔除掉炒房客了。楼市温度开始下降了。

这说明什么?无论是投资也好,炒房也罢,都逃不开市场这只“看不见的手”,风光过后回归市场,高温之后回归理性,“楼王”也会随着房地产行业的大趋势而动。

对于买房者,赢得的是议价空间,但这并不是说就有了“抄底”的思想。

真正的投资者,会以全面的眼光去考量房地产市场,做出正确的判断与投资抉择。如今的不景气,可能会让多套房持有者和投资者资金吃紧、周转周期延长,如果手头没有足够的现金储备和持续的收入做保障,那就要尽快出手垃圾资产,以求整体财富规模的平稳与安全。安居客全房源网,更多品牌中介发布房源,获得更多房产信息。

(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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