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武汉刚需房源多了,但是刚需买房依然是做“排除法”

亿房网综合 2018-11-08 09:38
【摘要】
“听过很多道理,依然过不好这一生。看了很多分析,刚需买房依然是最大的痛。”

  

听过很多道理,依然过不好这一生。看了很多分析,刚需买房依然是最大的痛。

站在今天,回头看从2015年末启动的楼市行情,波澜壮阔,深圳一马当先,上海、北京跟随其后,然后扩展到二线、三四线城市,直到今年上半年,几乎全线城市又爆发了一波。

对于目前还能不能买房这个问题,大部分刚需是纠结的,既怕自己高位接盘,又怕以后的房价会更高。

对于刚需买房,武汉市房管局提出,自2018年11月15日起,将武汉市备案均价低于2万元/平方米(不含2万元/平方米)的商品房项目中销售面积小于140平方米(不含140平方米)的房源优先提供给刚需无房家庭购买。

其中,江岸区后湖片区、汉阳四新片区、东湖高新区光谷东山片区、洪山白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。

图片来源武汉晚报

种种利好,似乎都指向刚需买房。

那么,在武汉刚需买房如何买?

武汉,进城买房的门槛是多少?

1万2

往北,黄陂

往南,青菱乡或者汤逊湖;

往东,花山;

往西,临空港大道一带

基本上价格都在1.2万上下齐步走

这个城,并不是三环或者四环明显分界

就是我们潜意识中的“城”

也是刚需买房最后的倔强

不知道大家想过没,为什么他们价格这么一致?

笔者大胆猜测一下,1万出头,差不多是官方版平均房价,加装修正好在1万2左右。这是老百姓进城买房的入门。

1

好,如果你还有房票,首付大概能凑出40多万,月供极限在6000左右,基本上你买房范围,就在上面东南西北几个旮旯里打转。

客观说,这几个板块,都有各自的缺点。

要么无地铁预期、要么没规划利好、要么没生活配套,更厉害的,要啥没啥。

你很难挑中一个上至父母、下至情敌,一致说好或者甘拜下风的楼盘。

因为支付能力受限,买房就是一次忍痛割爱的排除法。

你需要什么?哪些缺陷可以忍?

刚需购房,其实最最重要的是交通。

有快速路连接三环线或者主城区高架,地铁有没有通车预期,哪怕比你早通车半年,都是实打实加分项。

然后谈配套。

刚需对配套的概念,比较混沌。

医院学校商场公园市民服务中心,当然多多益善。

但问题是,武汉能集齐这些要素的楼盘,基本都3.5万+,所以你要学会排序。

刚需,年轻人,留在这座城市奋斗。

医院,不是决定性因素,影响力约等于0。

至于商业,满足基本需求即可。

你可以盼望着永旺、万达翻这个板块的牌子,但是你问问白沙洲的朋友,他们巴巴等了多久?

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龙湖新壹城 (在售)
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联系电话:400-0271717转199378
武汉市东湖高新区驿山南路与神墩一路交汇处

大的板块级配套,取决政府招商引资力度,这个是不可控的。

所以,置业顾问唾沫星子直飞的各种预期,不如开发商自己打造一条商业街靠谱。

另外在产品上,户型立面景观装修,难以拉开差距。

笔者认为,最关键的是装修。

类似入门级房产,捆绑装修标准也在2000块左右,对普通人这个标准不低。

对比样板间,“非交标”你一定要记住,连鞋柜都非交标,意味着你入住成本还要增加。

2

小编,你好像忘记说学校。

怎么说呢,这些相对偏远区域,你看着各种学校前身都是“XX支沟X小/XX乡YY小”,内心一定很崩溃。

再崩溃,你也要买,因为你经历过这么多,想拥有私人资产。

明白买房就是分享城市化红利。

说具象一点。

假设,一条地铁投资200亿,一条线15个站。

假设每个站辐射3个小区,那每个小区至少分到4亿红利。

这个没毛病吧?

城市主干道架起高架,修跨江大桥,挖通隧道,政府推动城市化发展,不买房是享受不到城市红利的。

只有房产带来的升值,才是城市化赋予的红利。

刚需,该出手时不手软,现在比买豪宅的还坚定。

新房、二手房倒挂,城市化推动武汉四环的兴起,地铁的外扩,大批开发商进入远城区(如阳逻、蔡甸盘龙城)等,都为刚需提供了上车的机会。

刚需买房要上对的车!

中国的城市化趋势没有结束,但是结构却有了变化

以前,人口是从农村向城市迁移,不管大城市还是小城市,都在增长。但是未来,会变成从农村和小城镇向大城市迁移。以前农村人口多,小城市也能保持足够的人口净流入。现在农村快空了,小城市就少了支撑。城市抽农村的血,大城市抽小城市的血。

但是需要注意,与大城市紧邻的小城市不在此例。比如上海旁边的昆山、嘉兴,广州旁边的佛山。它们以前受到大城市的抽血和压制,发展很缓慢,现在当大城市核心区域的承受力接近峰值后,人口开始向周边地市溢出。未来,它们将会和大城市融为一体,形成像日本东京都一样的都市圈。

这一过程如下图:

上半幅图是城市化前期,后半幅图是城市化后期

所以,不应该一刀切地说四五线城市没潜力,还应该看它和核心大城市的相对关系。

一套房子的价值所在,不是那一堆钢筋混凝土,而是地段,说白了就是它所处的位置所具有的潜力和便利性。一个城市之内是讲究地段的,那么在全国的范围内也同样是讲究地段的:沿海一线城市属于第一梯队,沿海二线属于第二梯队,内地二线属于第三梯队,依次类推。

说这些的意思是,在能承受的范围内,一定要买好地段的。地段是第一位,产品是第二位。

(责任编辑:肖雯静)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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