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还捂盘?住建部重拳出击房地产市场,这101种行为被“拉黑”

亿房网精编 2018-11-08 09:42
【摘要】
“长期以来,哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等房地产市场违法违规行为花样频出。为了治理房地产市场失信,最近,住建部重拳出击了……”

长期以来,哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等房地产市场违法违规行为花样频出,侵害了人民群众合法权益,严重扰乱了房地产市场秩序,造成了不良的社会影响。

为此,住房和城乡建设部进一步加大房地产市场失信行为整治力度,严厉查处违法行为,公开曝光典型案例,推进建立联合惩戒机制,有力净化了房地产市场环境,切实保护了购房者利益。

重拳治理房地产市场不留情

在住房和城乡建设部近日发布的《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法(网上征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)中,列举了住房保障方面、房地产市场方面、住房公积金方面、建筑市场和工程质量安全方面等存在的101种行为,情节严重或社会影响较大的,将被列入失信联合惩戒对象名单。

根据《征求意见稿》,发布虚假房源信息和广告的,捂盘惜售或者变相囤积房源的,以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格的将被列入失信联合惩戒名单。另外,未取得商品房预售许可证,擅自预售商品房也将被“拉黑”惩戒。《征求意见稿》还明确提出,住房公积金领域存在限制、阻挠、拒绝买受人使用住房公积金贷款购房,情节严重且拒不整改的,将被列入失信联合惩戒黑名单。

对纳入失信联合惩戒对象名单的信用主体,住房和城乡建设部表示,依法依规可以单独或联合相关部门、组织、机构采取下列特别惩戒措施包括行政性约束和惩戒,包括从严审核行政许可审批项目,从严控制生产许可证发放,限制新增项目审批、核准,严格限制申请财政性资金项目,限制参与有关公共资源交易活动,实施市场和行业禁入措施,及时撤销荣誉称号等。对有履行能力但拒不履行法定义务的实施限制高消费行为等措施。引导商业银行、证券期货经营机构、保险公司等金融机构按照风险定价原则,对其提高贷款利率和财产保险费率,或者限制向其提供贷款、保荐、承销、保险等服务。

住房和城乡建设部有关负责人表示,要通过多部门、多举措的合力惩防,构建“一处失信、处处受限”的信用联合惩戒机制。同时,对于房地产失信行为,坚持发现一起,查处一起,并予以曝光。

截至目前,住房和城乡建设部已会同相关部门在30个重点城市先行部署,重点打击投机炒房、房地产“黑中介”等失信行为。排查化解购房矛盾纠纷,集中曝光违法违规典型案例,通报了两批共计40家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。

“通过定期集中曝光违法违规典型案例,形成震慑。”该负责人表示,今后,一方面要继续广泛发动群众监督,畅通群众举报投诉渠道,对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办,及时公布查处结果,回应社会关切,着力构建房地产市场共治共管的局面。另一方面,要进一步强化督查问责机制,对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,依法从严惩处。

用信用提升房地产市场监管效率

房地产市场主体复杂、环节繁多,抗拒执法现象仍然存在。因为缺乏有效的执法体系建设,有一些违法案件调查和执行问题,严重影响连接执法权威和法律的严肃性。与此同时,一些关键项目的建筑,无法进入正常管理轨道,这些项目大多与法制建设程序相违背,建设行政主管部门一般只能被动催办,不能采取强制措施,严重影响行政执法的效果。

比如备受关注的“农民工欠薪问题”,以往建设行政主管部门只能通过与各方沟通解决。在此次的《网上征求意见稿》中规定,建设单位、施工单位未按合同约定支付工程款或拖欠劳务工资造成集体上访或极端讨薪事件,负有主要责任的,将被列为联合惩戒的对象,进入失信黑名单的行列。

刘俊海认为,《网上征求意见稿》如果落实,那么对于房地产市场的监管体制也将产生很多裨益。过去我国房地产市场监管存在失灵的现象,其根本原因在于监管权力太过集中在行政监管部门手里,靠监管者的个人意愿和工作热情来监管,总会出现监管盲区和纰漏。住建部门工作人员也有瞌睡打盹的时候啊。所以经常会有不作为乱作为的现象,这叫监管失利。通过信用监管,来维护公平公正的市场交易秩序。维护公平自由的竞争秩序,这是比较牢靠的监管手段。虽然这样对代表政府执法的质量和安全监督部门的权力冲击较大,但能有效地遏止不良行为认定中的腐败问题,使不良行为认定在互相监督的阳光下进行,发挥政府在房地产市场诚信建设中的示范效应。

鉴于近年来房地产市场诚信建设中产生的一些诸如“阴阳”合同、合同霸王条款、地方保护壁垒、高资质企业垄断利益以及商业腐败的问题,刘俊海建议政府应完善建筑行业立法,加大对工程管理人员的监督,消除地方保护壁垒,力求公平。希望在未来几年,房地产市场诚信建设能够更加完善和深入人心,房地产市场诚信建设的成熟和壮大也必然会使国内工程建设更加健康有序地发展。

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
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