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在交首付的前一天,我把定金退了!

亿房网综合 2018-11-09 09:08
【摘要】
“考虑来考虑去,还是觉得,孩子教育重于一切,所以,经过挣扎还是决定回市中心...”

我坚决要退房的原因:

对新城区实在爱不起来。我承认环境好、安静、道路宽,平常白天看不到人,周六日人稍微多一点,但也绝对不堵车。留守龙中的大多是本地人;看孩子的老人;家庭妇女或者公务员。

想着做点小生意吧,发现做不起来;开个便利店吧,成熟小区都有了,不成熟新小区熬不住。入住率不到一成,但是房租特贵,想开个钱大妈卖菜吧,还是那个问题—没人,有人的小区这些店铺都开满了,想开个水果店吧,也是一样的情况...

我和老公本来一直住在汉口,已经习惯了市区的热闹。考虑来考虑去,还是觉得,孩子教育重于一切,所以,经过挣扎还是决定回市中心...

房子我们也看了好多,说句心里话,现在二手房卖家分几类:

一类,是那些早些年买房的人,他们是很淡定的,100万买的房子,现在600万,房租都够月供的,房价跌一半他们也是赚的,所以他们一点都不着急,价格不会有一点商量的余地,你爱买不买;

二类,投资客,有能力支撑的,他们好像有点动摇,但是,人心是贪婪的,还到了我想要的价位,看他和中介装模作样的还考虑了好多天,然后一口同意了,我又开始动摇了,是不是可以更低?然后希望更低;

三类,投资客没能力支撑的,真正意义上的笋盘低于市场价100万左右的,刚刚放出来,马上一堆人开始围过去,然后,卖家开始挑剔了,一次性付清。

看了好几个月房子,看的心好累,人好累,看来看去,真心觉得房价没有大家说的大幅下跌,但也没有上涨,个别投资客坚持不住了微量下跌,但是看房的人确实比之前少了很多,成交量也是比腰斩还多。

一些中介半年没开单了,很多支撑不住了已经转行了,或者转卖新房去了,一直陪我们的中介现在也和我们熟悉了,昨天发信息说,他要离职了,实在熬不住了,说我们买房的话可以再观望观望。

如果横盘几年,也比现在接盘好一点吧!

那么,武汉的情况怎么样呢?

今年武汉楼市全然没有“银十”的光辉,除了少数区域的几个红盘外,整体成交一片冷静。在房贷利率方面,也没有明显的浮动。

而二手房方面,武汉每个板块展现出的状态也截然不同,有的板块神情自若,有的在偷偷擦汗。那么,当前楼市下行,哪些区域是可以淘好房的潜力板块呢?我们不妨盘点近两年武汉主城区的土地供应以及库存情况,看哪些区域土地“弹尽粮绝”后,新房即将断供,进入存量房淘房最佳时机。

南湖之后的后湖

说到二手房潜力区域,最重要的一环就是考量区域二手房价格。那么,一个区域新房和二手房差价代表着什么?一个区域倘若新房价格高过次新房,且幅度很大,区域内的二手房就会成为抢手货,新房会沦落到抬轿或陪衬的地步;而若次新房价格高过新房,也就是我们所说的一二手房倒挂,这买新房就更为合适,更具有投资价值与潜力。

一个区域供求失衡,是影响区域房价的重要因素之一。

从房价来看,2011年,后湖发展进入快车道,楼市逐渐升温,房价从2012年的7500元/㎡左右,涨到了9800元/㎡左右,在2013年和2014年,后湖房价几乎一年涨一千,成为武汉涨幅最快的区域。

后湖,此前在我们印象中属于新盘数量较多的板块。而且很多人觉得后湖有风险,新房那么多,二手房还好么?

后湖的二手房,今年2月底的时候,确实经过了小幅度下调,但基本上是一套10来万的小幅度。进入3月份,这个“小动作”又消失了。

下一个后湖是哪里?

从2017年-2018年上半年武汉土地供应数据来看,东西湖吴家山新城共计供地5宗,总净用地面积20.75万方。目前已开发共计4宗,未开发1宗。后期东西湖吴家山新城板块或面临地块枯竭,新房供应紧张的局面。

从上图可见,东西湖板块新房价格波动相当大。特别是9月份中建壹品澜湾的项目入市之后,片区新房均价大幅上升。

在2016-2017年里,吴家山板块先有文一、欧亚达、融创、中南等品牌房企进驻吴家山,后有华发、武汉地产布局吴家山四环。

吴家山老城区新房几乎零供应,主要以二手房为主,反而是四环边以及吴家山新城新房布局较为集中,从目前数据来看,除了泾河板块楼盘价格较低之外,其余板块房价均在12000-17000元/平米左右。

而吴家山新房与二手房差价对比来看,目前吴家山二手房远低于新房价格,后期新房供应量偏紧,此时入手该区域二手房的最佳时间。

现在除了限价的新房外,观望的情绪浓烈,不止购房者,开发商也不例外。武汉楼市应该会出现这边热那边冷的局面,此前鸡犬升天的现象应该是很难看到了,但是如后湖、南湖这样基本都是已入住的成熟小区,新房市场过度为二手房实为必然!而此时,一些新房供应紧张的区域,趁着二手房价还没开涨,便是入手好时机!

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(责任编辑:周沫)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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