进入专栏  楼市头条 阅读更多内容 + 订阅

第一次买房的武汉人看过来 记住这几个技巧买房不会赔钱

亿房网综合 2018-11-09 09:25
【摘要】
“买房的时候掌握一定的技巧,就能少走弯路,必要的时候还能省钱!”

在售楼处该看些什么?

一、营业执照

正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

二、企业资质

建设部将开发企业的资质分为三级,一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩,查询销售机构信用档案。

在售楼处该问些什么

购房者在选择房子的时候,不能全信销售人员的一面之词,销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准,相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。

一、销售方式

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。同时,按照房地产要求,凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。

二、具体价格

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%,塔楼是在15%-20%之间。

三、入住时间

是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

五、车位

小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。

一直以来房价问题都是影响购房行为的主要因素,其实不管房价高低,真正有购房需求的时候都可以随时上车。在买房过程中,掌握一些购房技巧其实有时候是可以省钱的。

别管房价涨跌 记住这几个技巧买房不会赔钱

买得房率高的房子

所谓的得房率,是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。而每户建筑面积是由可供使用面积与公摊面积之和组成,得房率越高,证明可使用的面积越大。而公摊面积越多,使用面积就越少。如果同样的建筑面积和房款,买得房率高的房子反而更省钱。

买户型方正的房子

户型方正的房子一般使用率高,浪费面积少。而那些户型不规则的户型,例如“刀把户型”“手枪户型”等,这些户型拐角较多,浪费面积多,使用率低,看起来这种户型单价低,其实按照使用面积来算的话,算下来并不便宜。

尽量买现房

在同一地段、价位相差不大的情况下,最好选择现房。现房的优点是可以即买即住,如果是精装修的,那就最好了,直接拎包入住。而那些两三年以后交房的小区就要慎重考虑。期房不之道建成以后的样子,两三年以后装修成本也高,且两三年所付出的房租也消耗你不少成本。

小区绿化率高的房子

在同等条件下,最好选择绿化率高、容积率低的小区,那种绿化率高的小区一般环境较好,活动空间充足,特别是那种绿化率在35%以上的小区,相当于小区内有一个小公园,活动空间充足,环境好,居住舒适度很高,买这种房子其实赚到了。

最好选择有商业配套的小区

现在的新房很多都带有商业底商,一般会招商那些超市、餐饮等,满足日常生活所需。如果自身完全没有商业配套而周边配套又落后的话,就要去较远的配套完善的地方,长期下来成本也增加不少。

尽量一步到位 减少换房几率

在能力允许的范围之内,尽量选择一步到位的三房、四房。很多年轻人会优先选择两房,等以后有了二胎或父母同住,过不了两三年又要换房。换房的繁琐暂且不去考虑。两三年之后一般二手房不如新房价格高,买了两三年的房子卖出去单价不如新房高,而再次买新房又要出高于二手房的价格。而且首套房提前还款又要付利息,要交税,买新房又要交各种费用成本,成本高、手续繁琐。

总之,买房的时候掌握一定的技巧,就能少走弯路,必要的时候还能省钱!

微信扫码或搜索添加小亿(NPC19990401)为好友,享专业购房指导。

华侨城原岸 (在售)
均价:25000 /㎡
联系电话:400-0271717转107057
武汉市洪山区东湖风景区欢乐大道与风荷路交汇处生态运动公园旁
(责任编辑:周沫)

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

看房团

2018-11-17 ,汉阳线,2018年11月17日上午10:00-12:00龙湖春江彼岸营销中心查看详情
已报名 10
立即报名

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

聚合专题

打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
QQ好友 QQ空间