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房价现在这个水平 为什么屯房投机者没有大量抛售?

今日头条 2018-11-09 08:37
【摘要】
“拿地楼面价在下滑,也就是说房价上涨缺乏一定支撑,下跌可能性大大增加。”

如今的楼市低迷,已经“过冬”。房价趋势平稳,没有半点“抬头”的迹象。楼市投机炒房者的利益被一再压缩。开发商想办法让手里的房产变成现金,减少损失,那么,为什么现在仍然没有出现屯房投机者大量抛售房产呢?专家:三点足够了。

第一点,投机者认为房产仍具备保值投资功能。经过时间检测,房产确实比股票,p2p等理财产品更加的保值和增值。至今人民买房时仍然看重,房子保值增值属性。房价下跌局势下的成交率非常惨淡。楼市投机者已经把资金变成房产,就希望房产再次变成资金的时候能给自己带来收益,因此不着急抛售房产。

第二点:相信房价会回暖。基于以往调控的过程,房价回调之后,就会出现房价大涨。楼市投机者借助以往调控经验,并不着急抛售房产。楼市投机者相信房价会回暖,这次的调控与以往大不相同,这次调控有望实现长期调控。调控之下的房价走势很长一段时间会处于平稳状态。

第三点:房产的变现方式多样化。房产的变现方式很多,转卖房产只是其中一种,把房产出租或者共享房产等都能获得相应的收益,这也是楼市投机者没有抛售房产的重要原因。

专家认为以上三点可能是屯房投机者没有大量抛售房产的主要原因。如今的楼市低迷,现在抛售房产只会让自己蒙受经济损失。在调控政策下,房价趋于平稳,有望长期调控,房价平稳之后,在一定范围内缓慢上涨,楼市恢复正常的供需关系。

进入下半年,关于房价下跌的预期越来越明显。而其中部分城市已经出现了房价下跌的现象,在全国调控持续严控的趋势下,房价能否全面下跌?这需要从以下方面来看。

国家坚决遏制房价上涨

进入下半年,国家调控方向由“遏制房价过快上涨”升级为“遏制房价上涨”,表明国家调控房地产市场的态度十分坚决。不只口号升级,关于各地调控的监管也进一步升级。先是约谈房价过快上涨城市的负责人,再制定方针进行监督,对调控不力的城市进行问责。

国家一系列的行动,表明这次调控不只是停留在政策传达层面,而是要从根本上解决房价上涨的问题。一旦国家动真格了,政策+监督+问责连环重拳,那些房价过快上涨的城市已然无回旋余地了,房价失去了上涨的支撑,很难再继续上涨。

部分城市吹响降价的号角

在国家全力调控之下,部分城市出现悄悄降价现象。比如强二线厦门,成交下滑、价格下跌。

比如三线城市海口、三亚要求开发商核实成本调整价格,重新申请价格备案,不得不说是新政调控的结果。

此外,济南、杭州也出现了个别楼盘悄悄下调价格的现象。这些区域楼盘价格的下调,也在另一个方面印证了调控政策的效果显现,预计下半年至2019年,将会有更多的城市加入到降价的队伍中来,房价下跌或成现实。

土地流拍现象频现

再来看下土地市场。据了解,今年以来,流拍在全国土地市场上越来越多地出现。据中原地产研究中心公布的数据,今年前7个月全国房地产市场土地流拍796宗。其中,一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍共154宗,同比增长200%。

而据另一组数据显示,在一线城市,20家代表房企拿地楼面价同比下降19.1%。此外,土地成交的溢价率也处在下行通道。

拿地楼面价在下滑,也就是说房价上涨缺乏一定支撑,下跌可能性大大增加。而流拍现象频现,也说明房企对市场形势预期看跌比重大。

多种迹象再次表明,2019年楼市将呈现降温态势,而在多种因素影响下,房价极有可能出现下跌趋势。

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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