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未来几年的房地产发展趋势,你真的看懂了吗?

亿房网综合 2018-11-09 09:01
【摘要】
“当您了解房地产发展趋势并掌握趋势时,最好跟随趋势。要想人生总富有,必须跟着趋势走。”

  

马云说过,三十年之后最便宜的东西是房子。很多人都觉得马云平时满嘴跑火车,这句话不靠谱,中国的房价怎么可能会跌,不信不信!像马云这样的生意人,讲套话很正常,但是他也经常讲一些关于房地产发展趋势。

马总透漏未来5年房地产发展趋势,准备要买房的今天睡不着了!

自从去年国家为房产定了主基调以后,越来越多的人认为房价制定下降,认为以后的房子不值钱了,马云:未来房子如葱。马云说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。但是大家觉得真是这样吗?

如果你一直关注楼市新闻,最近应该狠抓狂。

一边是央妈降低存款准备金率,这一次一点也不娘炮,一把降了1%,央妈变虎妈。这个是楼市利好。手上有房子的,应该挺高兴。隐隐约约是不是感觉到楼市宽松政策又要到来?

另一边是碧桂园打8折,合肥院子降价,“房子开始吃人”。售楼处前开始拉横幅。房产交易继续走向静淡市,负面新闻让你觉得楼市药丸,买房没有前途。

楼市每隔几年都会进入静淡市。在静淡市里会出现众多相互冲突的信息。

各种市场的惨状和政策放松的吹风,会弄得你有点不知所以。如果你没有对买房这件事的深刻认知和坚定信心,你很快就会放弃。

但是人类最高级的智慧,就是能够在脑海里保持两个自相矛盾的概念,并且逻辑自洽。在我们看来,楼市短期回撤和长期做多,并不矛盾。相反地,我们暗自庆幸,每一次调整都给我们一个更低价位买入的机会。

关键问题是,你有没有看清房地产发展趋势。

01 

长远看法

过去十二年,上海房价大概普涨了6倍左右,一线城市都是这个涨幅,二线城市大概在4倍左右。

主升浪分别是2005年至2007翻倍行情,2009年上涨30%,2013年上涨30%,2014年至2017年翻倍行情。

上海的房价也不是一直都在涨的,在2008年、2011年、2012年和2014年初,都有过5-15%的回撤,当时上海的楼盘也出现过售楼处被砸的情况。

二线回撤更深,像杭州这样的网红城市都出现过回撤30%的局面。

但是总体来说,房价易涨难跌,这里面有两方面原因:一方面是货币宽松带来的通胀导致资产价格的上升,另一方面是中国的城镇化还未完成,不断有新移民涌入大城市。

这些都构成大城市房价上涨的长期基础。

我个人对大城市楼市的未来依然十分看好,我之前就在微博预测上海房价未来十年后的格局是内环单价25万、中环20万,外环15万,这里说的都是一般的住宅,相比于现在内中外,10万/7万/5万的格局,大概还有一倍多到三倍的涨幅。

一线城市都差不多会是这个幅度。二线城市房价应该是一线城市房价的6-7折吧,绝对价格够不到一线城市,但涨幅更大。

我对上海楼市和中国楼市的信心在于,我们面临着潜在的人口老龄化问题和科技创新不足的问题,内生的生产效率并不高(对经济学有兴趣的可以查一下索罗模型)。中国有需要在未来相当长的一段时间保持利率的低位,通过货币宽松来刺激经济增长。

回顾历史的长河,没有任何一个人口老龄化国家采取的是紧缩政策。

我每次去日本、韩国旅游,都惊叹于东亚国家特别偏好的低币值惯例,1000円买瓶水,10000韩币买个汉堡,都让我对中国未来的宽松有很大想象空间。

房价涨并不是房子真的增值了,而是货币购买力被稀释了,真到了房价25万那一天,可能吃一碗大排面就是100元甚至更多了。这是宏观分析内容,以后有机会专题讲,今天不做展开。

02 

内因

长远看好,和短周期操作还是不一样的。宏观分析是赚不了钱的,宏观专家最终也是要落地到当下,落地到眼前。

让我们把视线拉的更近,看看一轮房产行情启动的具体内因。

从2000年以来,我们国家就保持了长期的货币宽松,M2增速毫不手软。这么多年来,我们国家的货币也冲到了180万亿,是GDP的2倍多。

虽然近年来货币增速没那么夸张了,但总量绝对数也是够大的。所以社会上是从来不缺钱的,对楼市一直很有热情。这是有房产行情的第一层内因。

而且刚才也说了,大城市有城镇化需求,老百姓首先要解决居住问题,解决完上车问题,接下来就是把房子买大,有了一套,就想买第二套。人们住大房子、住好房子的物质文化需要总是存在的。这是第二层内因。

别看房价历来不便宜,但房子从不是一个简单的消费品,它也附着了金融属性,有投资增值的作用。只要看好房价上涨,有人就会买入。这是第三层内因。

不差钱

住更好

有看涨

有这三个因素在,不管牛市熊市,楼市的购买欲望一直都是在的。但真正能够引爆大行情的,需要的是一个契机。

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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