进入专栏  楼市头条 阅读更多内容 + 订阅

如果所有城市都学长沙,中国房地产必将陷入死寂!

米宅 2018-11-09 09:05
【摘要】
“如果整个中国的城市,都去学长沙,用完全丧失流动性的代价去将楼市硬生生从整个中国的楼市系统中割裂。那么,中国的房地产必将陷入死寂。”

3

我们先来回顾一下历史。

2018年6月25日,长沙开启了史上最严的限购补充政策,条条针对炒房,民间更是将这些政策称为长沙“反炒楼十条”。

今天看来,不管是从严厉程度,还是规则本身的细致周全,放眼全中国,这也是绝无仅有的样本案例。

后来,湖南日报连发四篇社论,篇篇精准敲击炒房命脉。

从开篇定调“房子是用来住的,不是用来炒的”,到申论“不能让长沙成为炒房者的乐园”,一针见血地指出,长沙房价暴涨,并不是供需矛盾,而是炒房投机行为作祟。

四篇社论的精华,简单概述,可以归纳如下:

1、长沙不存在库存短缺,是开发商捂盘捂地。

2、开发商、炒房客、中介是扰乱市场的罪魁祸首,现在不是供需矛盾,是投机炒作。

3、买到即赚到助长了民间投机心态,既而将买房作为投资机会,户口个税造假,乱钻法律空子。

4、以上所有炒房投机行为,必须全面打击,绝不留情,绝不手软。

上文中屡屡出现炒房客、中介、投机、户口造假、法律空子等字眼。

在政策制定和官方定调宣传的双重重压之下,长沙楼市很快做出反应。

2018年7月12日,长沙市天心区人民法院微信公众号推文《长沙:400多伪刚需户获购房“资格”,<完税证明>竟是这样来的!》,杨某仁等9人通过伪造个人所得税的《税收完税证明》,并以4500—9000元不等的价格进行销售,以供无购房资格的外地户籍购房者在长沙取得购买房屋资格。

但是,仔细阅读后发现,这其实是2017年的事,2017年6月至8月期间,长沙市数名房产中介为牟取暴利,为400多名无购房资格者伪造、买卖个人所得税《税收完税证明》,制造了一批批伪刚需者。

就在6月25日长沙史上最严政策出台不到20天时间内,此事迅速被曝光了出来。涉及的9人被判处重达4年,轻则11个月的刑罚。可谓杀一儆百,起到极强的震慑作用。

于此同时,长沙随即打出了一组调控升级的组合拳,拳拳必杀!

4

如果用一句话概括长沙的防炒楼十条,只有七个字:极度排斥外来者!

所有144以下的户型不分区域,不分价格全部化为刚需盘,全部刚需人群优先摇号购买,剩余房源可推向市场。

武汉刚需优先购房政策和这个比起来,真是弱鸡了。但是问题是,谁才是刚需?

这就是一刀切法。为了遏制炒房客和投机者,将所有外来者全部拒之门外。

长沙一手抓开发商、中介,通过将其定义为扰乱市场的罪魁祸首;一手抓炒房客,将除去无房刚需之外的一切人全部拒之门外。

在这两手之下,长沙楼市迅速形成闭环。将所有外来者拒之门外,与整个中国的楼市全部割裂开。

长沙的小池塘内,让你波涛汹涌;但放置在全国楼市的汪洋大海中,却始终是风平浪静,如同死寂。

5

所以,不管是兰州的查处社保一条龙案,还是武汉的80%的保护刚需。单从个案看,它们无一不是经典。

如果放在长沙,上述所有都只不过是长沙楼市整个调控系统内一个片段。

长沙用严密的调控逻辑铸造了自己的楼市闭环。

如果整个中国的城市,都去学长沙,用完全丧失流动性的代价去将楼市硬生生从整个中国的楼市系统中割裂。那么,中国的房地产必将陷入死寂。

庆幸的是,这一天永远都不可能会到来。

美联中心 (待售)
均价: 待定
联系电话:400-0271717转199007
江岸区兴业路与中一路交汇处(金桥永旺旁)
(责任编辑:张北辰)

上一页 1 2 显示全文

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

看房团

2018-11-24 ,汉南线,2018年11月24日上午08:30地铁王家墩东站B出口查看详情
已报名 15
立即报名

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

聚合专题

打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
QQ好友 QQ空间