当前高价地项目深受限价之苦,高地价会导致高房价的这个逻辑已经被打破。接下来的土地市场,会产生哪些巨大的导向影响?
汉土地市场揭牌了5宗纯住宅地块,其中2宗为网上地块,3宗现场地块。从地块分布区域来看,汉阳2宗、汉南3宗。5宗地块共计出让面积31.11万方,起拍价46.52亿元。
此次最大的看点是汉阳新五里国博两宗地。开拍前,国博两宗地块因9千的起始楼面价引发关注,因为去年底保利曾在这里创下了1.5万楼面价的四新地王。最终地王会不会高位站岗?
◆ 最新结果:
网上两宗地块
编号:P(2018)122号汉阳新五里地区(国博E6地块)以溢价9.69%,楼面价为9872元/平米成交,成交总价186780元/平米。竞得单位:深圳市创乐企业管理有限公司(深圳平安)
编中:P(2018)123号汉阳新五里地区(国博E7地块)以溢价8.8%,楼面价为9792元/平米成交,成交总价253420成元。竞得单位:武汉澋悦房地产有限公司(中国电建)
现场3宗地块
编号:P(2018)124-126号汉南区东荆街3宗地,成交总价分别为21258万元、21001万元以及19808万元,楼面地价分别为1277元/平米、1277元/平米以及1266元/平米。3宗地块均被武汉楚水云山农业开发有限公司(恒大农业)竞得。而就在今年9月12日,编号P(2018)081-083号地块均为恒大农业竞得。
平安、电建瓜分国博E6,E7地块
P(2018)122号地块
地块信息:P(2018)122号地块位于汉阳新五里地区(国博E6地块),土地面积共计44053平方米,容积率4.29,土地用途为70年纯住宅地块。
出让方式:网上挂牌。
出让指导价:竞买保证金为170280万元,出让指导价是340560万元。
△来源:武汉土地市场网
地块要求:
地块内应配建一所9班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米
P(2018)123号地块
地块信息:P(2018)123号地块汉阳新五里地区(国博E7地块),土地面积共计60243平方米,容积率4.3,土地用途为70年纯住宅地块。
出让方式:网上挂牌。
出让指导价:竞买保证金为232920万元,出让指导价是465840万元。
△来源:武汉土地市场网
地块要求:
1.须承诺必须按照与E7地块住宅区“同步规划、同步建设、同步验收”的原则,在地块以北无偿投资建设一所规划30个班的小学,用地面积为20000平方米,建筑面积约30000平方米。
2.地块内应配建一所12班幼儿园,用地面积不小于4860平方米,建筑面积不小于3600平方米。
△来源:网络
从地块所在区域配套来看:地块所在的国博板块有武汉国际博览中心、永旺、武汉泰康同济医院、国博小学、海洋世界等配套。
保利国博E5以及此次挂牌的E6、E7地块,均为武汉国博新城总规划内。该项目总投资约为500亿元,规划总建筑面积700万平方米。包括一期展馆、二期国际会议中心、洲际酒店、海洋乐园、假日酒店,及超高层写字楼、商业地产开发、景观水系、生态居住区等。
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