全国多个城市房贷利率回调,年底买房要注意这几点!

亿房网综合 2018-11-28 09:08
【摘要】
“随着房贷利率的下降,不少刚需打算上车,然而买房涉及到方方面面的知识,对于买房的人而言,可能不知道该如何下手。”

目前,部分银行按揭贷款利率高位回调,也有银行首套房贷款平均利率较上月持平,但放款速度有所加快。多位专家表示,年关将近,银行房贷额度较为充足是利率下行的主要原因。政策框架内,房贷市场的治理趋严并未改变,短期内大幅下调首套房贷利率的可能性较小,楼市调控料继续保持稳定。

房贷利率回调 放贷速度加快

10月以来,我国多个一二线热点城市部分银行房贷利率上浮幅度出现一定回调。

在北京,个别银行下调了房贷利率。比如民生银行将首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15%。不过,工农中建四大行的首套房贷利率仍然维持在10%。一位商业银行北京某支行的个贷经理向中国证券报记者表示,该行当前首套房贷利率仍较基准利率上浮10%,并且在近期内无进一步回调空间,明年回调几率也很低。

总体来看,北京房贷利率呈现稳中略降的态势。融360监测数据显示,10月北京首套房贷款平均利率为5.47%,环比下降0.36%,利率平均值较上期下跌2基点。二套房贷款平均利率为5.90%,环比下降0.17%,利率均值较上期下跌1基点。

记者了解到,除北京外,上海、广州、武汉、南京、杭州等地首套房贷利率均有所回调。其中,从广州来看,中国银行将首套房贷利率从上浮15%下调为上浮10%后,四大行在广州地区均执行首套房贷上浮10%的利率水平。

随着房贷利率的下降,不少刚需打算上车,然而买房涉及到方方面面的知识,对于买房的人而言,可能不知道该如何下手。下面为大家详细的介绍买房要注意的事项,供大家买房时参考。

1、6月和12月份是最重要的节点,这两个时间是很多房企要业绩的时候,很多时候能拿到超低价。1因为中国大部分公司的会计是按自然月进行审计的,也就是说年底中国大部分公司都要进行年终审计,回笼资金,那时整个社会的资金面会非常紧张,开发商冲量特价房比较多。

另外,年底天气变冷,看房的人减少,更有利于购房者拿到低价。

2、楼盘第一期优惠力度最大,是整个楼盘价格最低的。开发商一般越卖越贵,因为人们买涨不买跌,所以买房尽量买一期或二期,后面开发商连续开发销售,就会继续砸钱做广告营销,一步步拉高价格。

3、选择年轻新贵爱去的板块,老城区的房子,除了学位房,其他大部分都跑不赢新贵板块。记住:老钱一夜烧光,新钱源源不断,老城区慢慢会衰竭,而新贵板块涨完继续涨。

4、房子基本不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。光看价格买房,不能赚大钱,还要关注楼盘的内在升值潜力。

5、保护刚需,楼价止跌;鼓励投资,楼价启动。如何判断时机?信贷就是楼市的G点,只要放开信贷,降低首付,减少利率,楼市分分钟高潮。

6、开发商一般先卖差房,常留好房在最后,清盘能淘到好货,搞不好还有开盘时的备案房源,而且还能拿到超低价。

7、多认识点地产或金融圈朋友,每个行业都有自己的潜规则,而且能获得很多一手的消息。

8、只买成熟地段边缘的刚需三房,地铁口,花园小区,离城市高端就业中心通勤时间1-2小时。口诀:“城脉方向,近郊临铁、花园电梯”。

9、自住刚需只看当下,有钱就先看房,遇到笋盘及时下手,长期居住,今年不涨,明年涨,宁愿把钱交给自己房子的贷款,也不要交给房东。

10、自住与投资,优先考虑投资,在自己工作地点近的地方租房,在远的地方投资,先赚100万再说。

11、没有房子,没有资格谈诗和远方,如果你有高晓松一样的家底,可以一辈子不买房。

12、利用杠杆做好现金流攻守计划是关键,家庭负债率控制在70%左右,留足24-36个月月供在手,进退自如。

13、征信如生命,不要因为两三次的信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十几万的利息,或者失去贷款机会,少赚几百万。

本文综合自米宅和今日头条。

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