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武汉商业贷款能转公积金吗?组合贷划算还是商转公划算?

亿房网综合 2018-11-29 09:39
【摘要】
“后期商转公真的比组合贷款划算吗?商转公是你想转就能转的吗?还款多年后再办商转公还有必要吗?”

购房者在没有公积金或者在公积金贷款额度不足的情况下先办理了商贷,之后再向贷款银行申请将商贷转为公积金贷款,这样就可以享受到公积金贷款较低的利率。

据购房者反映,由于组合贷款审批门槛特别严,所以售楼员不建议办理组合贷款,让他在办理商业贷款之后再后期办理商转公更划算。说的如此轻松,但是事实真的如此吗?

小编通过采访中行武汉支行的信贷经理了解到:只要贷款还半年且办理出不动产证之后,中国银行后期可以接受购房者办理商转公贷款。但前提是,只能办理商贷转纯公积金贷款,不能办理商贷转组合贷款。

有这样的规定卡在这里,后期商转公真的比组合贷款划算吗?商转公是你想转就能转的吗?还款多年后再办商转公还有必要吗?

商贷只能转纯公积金贷款不能转组合

过去买房面对总价不超过100万的房子,大部分有单位的人都能够轻轻松松的享受公积金贷款,但是如今分分钟200万的房价已经把越来越多的公积金缴存者拦在了贷款的门外。

商转公贷款条件

1、原商贷发放后已正常还款6个月及以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款

2、原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》

3、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力

4、原商贷银行同意为您办理商贷转公积金贷款

PS:在买房选择的贷款银行的时候,打算后期办理商转公手续的同志们最好选择公积金长期合作银行—建设银行。目前小亿通过采访了解,建行及中行、工行、农行是愿意后期为购房者办理商贷转公积金贷款的,而其他商业银行是很难办理的,当然也是各网点不同、规定不同。

商转公准备资料

商转公办理流程

额度不够办组合还是商转公?

通常遇到购房者公积金额度不够的情况下,都会建议购房者选择组合贷款。事实上,公积金额度不足的情况下选择商贷装公积金贷款比组合贷款甚至可以省出一笔装修费。

婚后使用配偶公积金商转公

在哪里办理?

办理商贷转公积金贷款需要在自己当初办理商贷的银行办理。

PS:在买房选择的贷款银行的时候,打算后期办理商转公手续的同志们最好选择公积金长期合作银行—建设银行。目前小亿通过采访了解,建行及中行、工行、农行是愿意后期为购房者办理商贷转公积金贷款的,而其他商业银行是很难办理的,当然也是各网点不同、规定不同。

准备篇:

资料一:房屋产权证和国有土地使用权证

PS:办理商转公的前提是先办理出房屋两证

资料二:身份证、户口本、婚姻证明

PS:办理手续的时候是单身的提供自己的身份证、户口本、单身证明;已婚的提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

资料三:购房合同及贷款合同原件及复印件

PS:购房合同是在售楼部领取的,贷款合同时当时放款后找贷款银行领取的。

资料四:房产评估证明

PS:办理商转公的时候找银行办理。

资料五:商贷还款卡

办理商贷的时候在银行办理的用于还款的卡。

资料六:自愿还款公证和财产共有公证

因为是婚前房产,想要转公积金贷款就需要夫妻双方去公证处办理公证书,里面约定三点:一是公证房屋共同所有,而是公证同意共同还款,三是公证同意共同抵押。

办理篇:

1、带齐资料去贷款银行找到当初办理商贷的经理,她在系统里帮我们算了下可以贷款的额度,等额本息、等额本金两种还款方式月贷额,贷款年限等等。

2、资料齐全后银行信贷员会让办理商转公的购房者签定公积金贷款合同。

PS:公积金贷款额要低于商贷剩余金额,银行一般会要求待万的倍数。例如你还剩下51.2万元,那就可以贷51万。我们同意贷款51万,剩下的2000多元作为差额,之后将差额存在还款卡里面供银行划扣。

3、一般半个月后初审通过,需要去到银行拿证明资料然后去担保公司办理抵押担保。带房产证、土地证、结婚证、身份证、户口本原件及复印件,去担保公司,缴纳1000—1500元的担保费,抵押了两证原件,出具了担保函后交给银行。

4、等待复审期间我通过三种方式查询:一是在公积金网站查询贷款进度;二是拨打12329人工查询;三是问银行。担保函办完后复审也通过了,最终交公积金中心终审并放款。

PS:一般情况下初审、复审都由经办银行负责收集资料并录入系统。复审通过后银行就要将所有纸质资料交至公积金中心作终审。整个办理完需要1—2个月。

至此,商转公手续办理完毕,成功降息。

5、放款后,按照公积金中心的通知短信,第一次还公积金贷款需要将现金存入约定的还款银行卡。次月就去公积金中心办理委托划扣,之后银行在每个月会先从你的公积金账户扣款,不足的部分需要自己存到约定的还款银行卡里面。

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(责任编辑:周沫)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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