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武汉楼市开启降价促销 “诈尸盘”抢跑竞争激烈

亿房网综合 2018-12-02 10:42
【摘要】
“近日,走访武汉楼市发现,武汉房价涨幅放缓,成交下滑,房地产商开始重拾促销措施,政府出台政策保障刚需,楼市天平正逐渐向购房者倾斜,但新的问题和矛盾也在显现。”

楼市从千人抢房,到降价退房,一个个畸形缩影均得到了别致的演绎。市场周期性更替是规律所在,但是对于武汉而言,热到冷之间的温差打得众人措手不及。

近日,走访武汉楼市发现,武汉房价涨幅放缓,成交下滑,房地产商开始重拾促销措施,政府出台政策保障刚需,楼市天平正逐渐向购房者倾斜,但新的问题和矛盾也在显现。

新房、二手房齐降温 部分购房者持币观望

14日,记者在中南路商圈发现,街头大屏幕上不断滚动播出楼盘广告,在地铁口、天桥上不时能遇到发传单拉客的楼市“小蜜蜂”。“现在要拉到客人去看盘,才算完成任务。最不济也要留下客人的电话号码。”一名“小蜜蜂”告诉记者。

今年1-10月,武汉市新建商品住房销售127980套,销售面积1381.06万平方米,同比减少18.72%。受成交下降影响,不仅“小蜜蜂”重现街头,近段时间以来,武汉精 装修改毛坯、装修可贷款、推荐买房返现等变相打折促销的楼盘逐渐增多,在东西湖区,甚至出现了去化率不足5%的新建楼盘。种种迹象表明,武汉房地产市场正在逐步降温。

9月30日,位于欢乐大道的某搂盘推出面积约140-230平方米的高层房源,含精 装整体价格约每平方米28000-31000元。到11月初,该楼盘再次开盘,采取精 装改毛坯的策略,整体均价变为每平方米23000-26000元,面积段调低至148-170平方米,但未重现此前出现的开盘即罄局面。

记者走访发现,正荣紫阙台华发外滩首府等前期叠加精 装修的高端楼盘,近来也纷纷采取了精装改毛坯的策略。

降温效应,开始传导至二手房市场。今年1-10月,武汉存量住房(即二手房)成交65325套,成交面积606.67万平方米,同比减少7.80%。武汉吉家市场研究部经理王璇介绍,该公司9月带看房源数量环比下降了6%,成交量环比下降10%,10月数据继续下探,带看房数量环比下降了8%,交易量环比下降10%。

开发商心态分化明显 ,“抢跑”不看好后市

开发商销售“抢跑”现象在以前的金九银十便曾经出现过,但今年表现得更加明显,采取这一措施的开发商大多认为未来市场会走向下行阶段,成交量和价格都会出现一波回调势头。越早将产品推向市场,就可以在尽可能高价的情况下将消化完毕,如果推迟销售,将出现更多购房人群流失的情况,导致产品滞销。

“抢跑”和推迟发售体现了开发商群体对于调控政策在理解上的分歧,选择后一种营销方式的楼盘大多认为市场影响只是短期,长期会使区域稳定健康发展,因此静观其变,在避开新政锋芒之后再做打算。

小盟认为后期的房价走势与房企本身的资金压力、销售指标密切相关。资金压力大、销售指标重的项目采取以价换量的方式求去化,而资金链相对宽松的房企降价的可能性就相对小一些。

有的项目开启优惠 有的依然傲娇

朋友圈一则品牌开发商的楼盘广告近期很热:首付30万买汉阳滨江。据了解,该项目位于二环内。

首付分期,这是在楼市过冷的2014年、2015年才出现的情况。就目前来看,大武汉范围部分优质楼盘仍旧保持开盘即售罄的情况下,市场整体仍保持一定热度,楼盘大面积出优惠的情况还未出现。

这样市场环境下的首付分期表明:

一方面,市场出现分化,人们更青睐于优质楼盘;

另一方面,也体现部分开发商对后市的悲观,力求尽快出货和回款,以保证现金流的充足。

万科汉口传奇锦棠 (在售)
均价:21000 /㎡
联系电话:400-0271717转198510
江汉区常青一路与双华路交汇处(新唐万科广场旁)
(责任编辑:张瑜)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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